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房地产企业预缴税种及简单会计核算 一、目前房地产企业预缴的税种 （一）根据《营业税暂行条例实施细则》第二十五条　“纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的。其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”，规定房地产企业在收到预收款的当天，营业税的纳税义务就发生了，就应该缴纳营业税。 （二）根据《土地增值税暂行条例》第十条　“纳税人应自转让房地产合同签订之日起 7日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。”授权税务机关核定税款的缴纳期限。财法字【1995】6号《关于印发《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的通知》 “（二）纳税人依照税务机关核定的税额及规定的期限缴纳土地增值税。第十六条　纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。”明确提出了预征土地增值税。 （三）企业所得税的预征。国家税务总结先后发过三个文件规范房地产企业预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税。因为预售收入在会计上处理为预收账款，而不是收入，在会计上也不可能形成当期利润，同样在当期也不能形成应纳税所得额，只是税法规定这样的