房地产估价师开发经营与管理模于拟题d.docVIP

本文由mgh6320320贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 房地产估价师开发经营与管理模拟题(一) 一、单项选择题（共 35 题，每题 1 分。 ） 1．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 （ ） A 通货膨胀风险 B 周期风险 C 比较风险 D 变现风险 答案：C 解析：比较风险为个别风险 2．某一时段房地产投资市场的平均收益率为 15%，国家债券的收益率为 4%，房地产市场 相对于整个投资市场的风险相关系数为 0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为( ) A 6% B8.4% C11% D15% 答案：B 解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4% 3． 某开发商拟向银行贷款 1500 万元,借用 5 年一次还清,甲银行贷款利率为 17%,按年单利计 息,乙银行贷款年利率为 16%,按月复利计息,问向( )贷款较经济. A 甲银行 B 乙银行 C 甲乙同样 D 无法比较 答案：A 解析：甲银行:1500+1500*17%*5=2775 乙银行:1500+(1+16%/12)60=3320.71 因此向甲银行贷款较经济. 4．房地产的( )性,决定了房地产市场是地区性的市场. A 不可移动性 B 适应性 C 各异性 D 相互影响性 答案：A 解析：房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区