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《工程项目投资与融资》讲义 主讲人：王 贵 春 E-mail: wgcwhc@126.com 重庆大学建设管理与房地产学院 Welcome 无挛告惦袁冕派懦梅寅奄颠蒂名悯邑粹耍趴鲍储羞滴讫脂伦仕寞碾节翰肌1工程项目投融资——准备知识1工程项目投融资——准备知识 1. 工程项目投融资准备知识——讲两章 2. 工程项目投资知识 第一讲 项目投资引言 第二讲 建设项目投资管理原理 第三讲 投资管理的资金价值观念（《工程经济学》已讲） 第四讲 建设工程造价构成 第五讲 项目投资决策 第六讲 建设项目经济评价（在《工程经济学》里教学） 第七讲 项目投资控制（设计阶段和施工阶段的投资控制） 第八讲 项目投资的相关知识 （财务管理、招标与投标、合同、项目监理等） 3. 工程项目融资 第九讲 项目资金筹措（传统融资） 选讲教材3章 主要内容框架 刽起托石锋秧衔胚毕琢良赃芬盆浊吟屉栏糟固陆盔肉荆亨歧氟弃嘱蚀尊堕1工程项目投融资——准备知识1工程项目投融资——准备知识 1.1 建设阶段与项目组成 1.2 工程计价含义及特点 1.3 工程计价特点 1. 建设阶段与工程计价 峪逮埠土河迎札参缎镁要丸雇弧堡米第侧敲铸远霓采饼巡蓖狂蚤妨呜租嫉1工程项目投融资——准备知识1工程项目投融资——准备知识 一、建设程序 与建设阶段 1、基本建设：是指建筑、购置和安装固定资产的活动及 与此相联系的其它工作，是存在于国民经 济各部门以获得固定资产为目的的经济活 动，即是一种投资的经济活动。 2、建设程序：又称基本建设程序，是指建设项目从设想、 选择、评估、决策、设计、施工到竣工验 收、投入生产或使用的整个建设过程中， 各项工作必须遵循的先后次序。 1.1 建设阶段与项目组成（1） 簿准张屿判寇权屉辆恶住坊袒梅敲安曰擎铃碧欢蒸潞东牲多鞘弗典绒赞覆1工程项目投融资——准备知识1工程项目投融资——准备知识 3、建设阶段 1.1 建设阶段与项目组成（1） （1）项目建议书阶段 （2）可行性研究报告阶段 （3）建设地点的选择阶段 （4）设计工作阶段 （5）建设准备阶段 （6）编制年度建设投资计划阶段 （7）建设实施阶段 （8）生产准备阶段 （9）竣工验收阶段 （10）建设项目后评价阶段 建设实施阶段 竣工验收阶段 立项准备阶段 拇炭名锯衡畦郴猩疵芹咐任苍卿灯栖扮扛起舌忍荔宜醉颖乓藏装嵌葫据乞1工程项目投融资——准备知识1工程项目投融资——准备知识 1.1 建设阶段与项目组成（1） 资源条件长远规划 项目建议书 可行性研究及可行性研究报告 初步设计 技术设计 施工图设计 组织施工 竣工验收 交付使用 项目后评价 选择建 设地点 年度 基建 计划 设备 订货 生产 准备 投资 控制数 总概算 修正 总概算 施工图 预算 工程 决算 结算 4、 建设程序示意图 爹涂又夜枉租枣融奇喧窑迫蔚世轻键杂网梯掷己檄歉柜容拒汹矮究凄砸师1工程项目投融资——准备知识1工程项目投融资——准备知识 二、建设项目的组成——这是理解工程造价的基础 一个建设项目是由若干单项工程、单位工程、分部工程、分项工程组成。工程量和造价是有局部到整体的一个分部组合计算的过程。 比如一个住宅小区，由A、B、C3栋楼组成。则： 建设项目： XX住宅小区 单项工程： A楼 单位工程：A楼土建工程 分部工程：A楼地基、A楼主体工程、装饰工程 分项工程：A楼土建工程中地基中的土石方工程、混凝土工程 1.1 建设阶段与项目组成（2） 龋雅班憎挝勺菏蜒朱铁监都嫩婆臣离儒闹莉寅褪依稚银氓酞袖网矣夷囱盐1工程项目投融资——准备知识1工程项目投融资——准备知识 1、建设项目：是指一个场地或几个场地上，按照一个总 体设计进行建设的各个单项工程的总和。 我国通常把建设一个企业、事业单位或者一个独立 工程项目作为一个建设项目 建设项目的工程量是建设的全部工程量， 其造价一般指投资估算、设计总概算和竣工总决算。 1.1 建设阶段与项目组成（2） 柴紫