35第六章第节清偿能力指标及其计算(2012版).docVIP

一、大纲要求 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产投资项目经济效果、各类经济评价指标及其计算方法的了解、熟悉和掌握程度。 考试要求 1．掌握效益和费用识别； 2．掌握投资回收与投资回报； 3．掌握经济评价指标体系； 4．全部投资和资本金评价指标的差异；（增加） 5．了解通货膨胀的影响； 6．掌握动态盈利能力指标及其计算； 7．掌握静态盈利能力指标及其计算； 8．掌握利息、借款偿还期、利息备付率、偿债备付率指标及其计算； 9．熟悉资产负债率、流动比率和建动比率指标及其计算； 10．熟悉方案经济比选的概念及其作用； 11．掌握方案经济比选定量分析方法； 12．掌握方案经济比选方法的选择规则及特殊注意事项 二、内容讲解 第六章　经济评价指标与方法 第五节　清偿能力指标及其计算 房地产投资项目的清偿能力，主要是考察计算期内项目各年的财务状况及偿还到期债务的能力。 一、利息 按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息；还款当年按年末偿还，按全年计息。每年应计利息的近似计算公式为: 还本付息的方式包括以下几种： （1）一次还本利息照付：借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息； （2）等额还本利息照付：规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息； （3）等额还本付息：在规定期限内分期等额摊还本金和利息； （4