规划建设项目办事须知.docVIP

柳州市规划局柳东分局规划建设项目办事须知 柳州市规划局柳东分局编制 ? 一、建设项目选址意见书（时限：5个工作日内） 1、申请报告1份（内容包括申请理由、建设地点、项目性质、用地规模等）； 2、用地位置所在区域实测1:1000或1:2000地形图2份（须包含规划城市道路等要素）； 3、项目依据：有关主管部门的批准文件、项目建议书及有关证明文件等； 4、项目如涉及环保、消防、安全、交通、水电、铁路等方面，需具备相关部门意见； 5、填报《柳州市城市规划局建设项目选址审批表》； 6、《柳州市发改部门项目建议书（立项）审批申请表》（请到发改部门领取并填写）。 二、规划设计条件（时限：5个工作日内） 1、申请报告1份(内容包括申请理由、建设地点、投资规模、办理事项等)； 2、项目批准或核准文件复印件1份； 3、土地使用证复印件1套（以出让方式获得土地使用证的还应提供土地出让合同）； 4、用地界址坐标（测量成果）复印件1份。 三、总平面图审查阶段（时限：5个工作日内） 1、申请报告； 2、用地红线图复印件和土地使用证复印件或土地出让合同（或国土部门提供的土地使用权数据证明，如为新办项目则必须提供建设项目选址意见书及附图的复印件），用地范围界址坐标； 3、规划设计条件复印件； 4、具备相应资质的设计单位在现状电子地形图（1：200、1：500、1：1000）上编制的规划总平面方案图； 5、规划设计说明书； 6、达到小区级用地规模的项目，应按相应的设计深度要求提供图纸资料，提供能表达规划设计意图的模型或效果图； 7、各项工程管线和综合管网规划图、竖向图； 8、以上4-7项内容均须提供图纸文件及电子文件（格式为DWG） 9、填报《柳州市城市规划局建设项目规划方案审批表》。 注：须经市规委会专家组评审和市规委会审查通过项目，报建单位除提供以上材料外，还需按照规委会专家组要求补充提供以下材料： 1、彩色总平图； 2、鸟瞰图； 3、多视角(指定道路段及交叉口及沿江岸线等位置)人视效果图； 4、建筑立面图； 5、因评审需要制作的其他效果图。 以上各类图纸按照三种不同的建筑风格及色彩效果进行制作，人视效果图的制作必须以现状实景为背景制作，不得采用虚拟场景。包含上述图纸内容的有设计文本5—10套，规划总平图（白图）纸10—15份。包含上述内容的电子光盘1套，说明书为DOC格式，图纸为DWG格式，各类效果图为JPG格式；演示文稿应同时采用Powerpoint形式。 四、建设用地规划许可阶段（时限：7个工作日内） 1、申请报告1份(内容包括申请理由、建设地点、用地规模、办理事项等)； 2、经审定的规划设计总图复印件1份； 3、项目批准或核准文件复印件1份； 4、建设项目选址意见书复印件1份； 5、如有土地使用证须报送土地使用证全套复印件1份，并附用地界址坐标（测量成果）复印件1份； 6、填报《柳州市城市规划局建设用地规划许可证申请表》； 7、规划定点成果图5份（须绘制于1:1000或1:2000实测地形图上，且包含城市规划道路等要素，并附界址坐标面积表）。 五、建设工程规划许可阶段 A、 建筑类建设工程的规划许可（时限：7个工作日内） （一）建筑方案审查阶段： 1、申请报告； 2、项目批准文件(核原件)； 3、土地使用证复印件(核原件，附土地批文或规划定点图)； 4、经我局及其它相关部门审批同意的总平规划图(原件及复印件各一份)； 5、实测地形图(沿城市道路、用地边界、地形较复杂地块须提供1∶200实测地形图原图；其余须提供1∶500实测地形图原图)； 6、设计方案(总平面图必须按比例绘制在实测地形图上,附建设单位对设计方案的意见并加盖单位公章)； 7、有规划设计条件的应一并提供规划设计条件； 8、高层建筑，沿规划道路、重要的景观节点、沿柳江的建筑及生活小区首次方案报审，需附不同建筑造型效果图不少于２份，并提供设计方案及建筑造型效果图的电子文件。 （二）核发建设工程规划许可证（时限：5个工作日内） 1、申请报告； 2、项目批准文件(核原件)； 3、土地使用证复印件（核原件）； 4、建设工程规划许可证申请表（须建设单位加盖公章）； 5、经我局及相关部门审批同意的总平规划图； 6、经各部门审批同意的建筑单体设计方案（原件）； 7、有关部门审核意见书(建设、消防、环保、卫生、劳动、人防、防震等,视专案性质而定)； 8、建筑施工总平面图和设计总说明、平立剖面图、基础图、底层给排水图（２套）； 注：按申请表要求填写盖章并备齐所需材料后申报，并按规定缴纳报建费用(同时办理人防等部门的手续)后,方可领取建设工程规划许可证。 （三）建设工程验线阶段（时限：2个工作日内