横琴新区果控制性详细规划.docxVIP

横琴新区控制性详细规划（内容简介）一、规划依据——法律法规：?1．《中华人民共和国城乡规划法》?2．《中华人民共和国土地管理法》?3．《中华人民共和国环境保护法》?4．《城市规划编制办法》?5．《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ?137-90）》?6．《广东省城市控制性详细规划管理条例》?7．《广东省城市控制性详细规划指引》?8．《珠海市城市规划条例》?9．《珠海市土地管理条例》?10．《珠海市环境保护条例》?11．《珠海市城市规划技术标准与准则》?12．其它相关的法律法规、规范和技术管理规定——上层次规划：1．《珠江三角洲城镇群协调发展规划（2004-2020）》2．《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）》3．《珠海市城市总体规划（2001-2020）》?4．《珠海城市空间发展战略研究（珠海2030）》?5．《珠海市重大交通基础设施集疏运网络规划》6．《横琴总体发展规划》?7．《横琴新区城市总体规划（2009-2020）》二、规划范围?东隔十字门水道与澳门相邻，南濒南海，西临磨刀门水道，北与珠海南湾城区隔马骝洲水道相望，规划总面积106.46平方公里。?三、发展定位与发展目标?1．发展定位：“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区。深化改革开放和科技创新的先行区。促进珠江口西岸地区产业升级发展的新平台。2．发展目标：经过10到15年的努力，把横琴建设成为连通港澳、区域共建的“开放岛”，经济繁荣、宜居宜业的“活力岛”，知识密集、信息发达的“智能岛”，资源节约、环境友好的“生态岛”。四、发展规模与空间结构?1．发展规模：?规划2015年人口规模为12万人左右，建设用地规模控制在12平方公里；2020年人口规模为28万人左右，建设用地规模控制在28平方公里，人均建设用地100平方米。2．空间结构：规划形成各具特色、紧凑发展、紧密关联的“三片、十区”的功能布局。“三片”为商务服务片、科教研发片、休闲旅游片。“十区”为商务服务片中的口岸服务区、中心商务区和国际居住社区；科教研发片中的教学区、综合服务区、文化创意区、科教研发区和高新技术产业区；休闲旅游片中的休闲度假区和生态景观区。五、土地使用性质控制?图则确定的土地使用性质是对未来土地使用的控制与引导，在土地开发建设过程中，土地使用性质及用地规模必须符合图则的规定。现状合法土地的用途与法定文件规定用途不符的，在符合消防、卫生、交通等有关规定的前提下，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与法定文件规定的土地使用性质相符。?建筑的改建、扩建和新建，其使用性质应与所在地块的土地使用性质相符。建筑使用性质的变更及建筑的改建、扩建和新建后使用性质与所在地块的使用性质不符时，必须经过规划行政主管部门核准并符合用地与建筑兼容性规定。附规划建设用地平衡表附?规划建设用地平衡表?序号用地代号用地名称面积（hm2）占城市建设用地比例（%）人均用地（m2/人）1R居住用地595.2921.2621.26R1一类居住用地19.760.710.71R2二类居住用地575.5320.5520.552C商业服务业设施用地596.5321.3021.30C1商业用地63.632.272.27C2商业性办公用地156.045.575.57C3服务业用地55.861.991.99C4旅馆业用地169.106.046.04C5游乐设施用地159.915.435.433GIC政府社团用地288.5410.3010.30GIC1行政办公用地?13.340.480.48GIC2文化设施用地6.890.250.25GIC3体育用地17.870.480.48GIC4医疗卫生用地GIC5教育科研用地139.674.994.99GIC7社会福利用地1.440.050.05GIC8口岸设施用地95.203.403.404M工业用地310.4011.0911.09M1一类工业用地270.939.689.68M4工业研发及其他用地39.471.411.415W仓储、物流用地36.561.311.31W1普通仓库用地36.561.3113.16T对外交通用地417.1814.9014.90T2公路用地2.510.090.09T4港口用地36.171.291.297S道路广场用地417.1814.9014.90S1道路用地400.4114.3014.30S3社会停车场库用地16.770.600.608U市政公用设施用地55.471.981.98U1供应设施用地14.350.510.51U2交通设施用地15.020.540.54U4电信设施用地1.350.050.05U5环境卫生设施19.380.690.69U7消防用地3.520.130.13U9殡葬设施用地1.060.040.04U10