2014东白湖控规.docVIP

总 则 第一条．规划目的 为促进诸暨市统筹城乡发展，打造东白湖休闲度假中心，建设美丽乡村。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《诸暨市域总体规划（2005-2020）》、诸暨市有关发展计划及诸暨市实际情况制定本规划。 第二条．规划范围 本次规划总用地面积为56.88公顷，四至为：东至下横街、南至陈蔡江、西至马听坞、北至马听坞。 第三条．规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》2008； 《城市规划编制办法》2006； 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）； 《诸暨市域总体规划》（2006-2020）； 《诸暨市土地利用总体规划》； 《诸暨市域道路网专项规划》； 其他相关国家和地方法律、法规、技术规范标准。 第四条．规划严肃性 规划范围内的规划设计、土地出让和工程建设应符合本规划，并严格执行本规划所规定的强制性内容（文中加下划线的为强制性内容），同时应符合国家、省、市现行的法规以及其它专业技术标准、规范和规定。 第五条．法律效力 本规划由文本、图则、说明三部分内容组成。经批准后，文本与图则具有法律效力，且两者不可分割使用。 第六条．解释权属 诸暨市规划局对本规划具有解释权。 第七条．生效日期 本规划自批准之日起生效。 土地使用和建筑规划管理通则 第八条．建设用地分类 本规划以《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）为用地类别划分的主要依据。 第九条．用地变更 1.任何用地或建筑物的现有合法用途，即使不符合规划的规定，也无需做出更正，直至用途有所改变或建筑进行重建为止。如果改用地或建筑物的用途，或对用地、建筑物进行任何其他的开发重建，必须是规划所准许的。 2.在进行较大范围成片开发时，地块用地界线及区内道路可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中适当调整，但其规模必须符合图则中提出的控制指标要求。 3.对改变土地使用性质及规模的，必须经城市规划行政主管部门核准。 4.现状用地的容量。本次规划原则上按照现状控制，需要进行规划变更时可由规划管理部门根据现状容量重新核定，但性质不可变更。 第十条．居住建筑间距 应保证被遮挡的住宅建筑：每套住宅至少应有1个居室达到日照标准，当一套住宅中居住空间超过（含）4个居室时，其中应有2个居室达到日照标准。 除此之外，居住建筑间距必须符合消防、环保、卫生防疫和建筑保护等要求外，还必须满足下列规定： 多层居住间距 平行布置的条式居住建筑，正向间距不小于南侧建筑高度的1.2倍，并且最小值为18米。 互相垂直布置的居住建筑，不小于南侧（东侧）建筑高度的1.0被，且最小值为15米。 多层建筑的山墙间距不小于6米。 高层建筑与居住建筑的间距 板式高层建筑（面宽大于等于32米）与其北侧居住建筑的正向间距不得小于高层建筑高度的1.0倍 点式高层建筑（面宽小于32米）与其北侧居住建筑的正向间距不得小于高层建筑高度的0.9倍，且最小值为24米。 高层建筑与多层居住建筑的山墙间距不小于9米，与高层建筑的山墙间距不小于13米。 在符合上述间距规定的前提下，低层建筑与北侧多层居住建筑的间距最小值为12米，多层、低层建筑与北侧高层居住建筑的间距最小值为18米。 已建居住建筑，原则上不考虑加层或拼接，但在们某些特殊条件下，日照间距须按1:1.2H（H为南侧建筑高度）计算。 第十一条．医院病房、休（疗）养建筑、幼儿园、托儿所呵中、小学教学楼建筑间距 除须符合消防、卫生防疫等相关规范外，还应进行日照分析，保证被遮挡建筑符合国家有关规范的日照要求。另外当南侧为多层建筑时，其间距不小于南侧建筑高度的1.5倍。 第十二条．沿建筑基地边界布置的建筑 应与界外建筑间距按前述规定执行。当界外为空地时，必须符合下列要求： 多层建筑与基地边界的南北向间距，不小于建筑物高度的0.6倍，且最小值为9米（低层建筑、农民私人建房其建筑间距最小值为6米）：与基地边界的东西向间距不小于7米。 高层建筑与基地边界的南北向间距不小于建筑物高度的0.5倍，且最小值为12米；与基地东西向间距不小于7米。 界外是河流、道路、永久性绿地、高压走廊的，由城乡规划主管部门根据有关规定核定其间距。 第十三条．非居住建筑 除第十条例举的建筑外，其他非居住建筑的间距应符合城市设计、景观分析、消防、卫生防疫、环境保护、工程管线、人防疏散和建筑保护等要求和有关规定外，还应符合下列规定： 多层建筑的北侧为非居住建筑时，其与北侧的间距不小于南侧建筑高度的1.0倍 高层非居住建筑之间的最小间距按以下条件控制：　　（1）高层建筑端墙之间间距不应小于13米。　　（2）一方为端墙（垂直布置）时，不应小于15米。　　（3）双方平行布置时，间距不应小于18米。 第十四条．建筑高度 建筑的高度应满足日照、消防、抗震、防灾等方面要求