双流新城星宸际花园项1.doc

双流新城星宸国际花园项目 可研报告 二ＯＯ七年八月 成都市双流县“星宸国际花园” 项目 可行性研究报告 第一章项目概况.............................3 第二章 项目投资环境及市场分析 ...............6 第三章项目区域房地产市场及竞争分析............. 14 第四章项目SWOT分析与定位...........17 第五章项目开发建设及经营的组织实施计划...... 22 第六章项目投资估算及资金筹措计划.......25 第七章项目财务效益评价............... 29 第八章不确定性分析...................... 30 第九章风险分析..................32 第十章分析结论和建议..................... 32 第一章 项目概况 一、项目主办单位概况 （一）、开发商名称：恩施晨鸣房地产开发有限公司 （二）、法定代表：谭远斌 联系电话（三）、法定地址：恩施市施州大道608 （四）、注册资本：人民币壹仟万元整 （五）、经营范围：房地产开发、经营 （六）、房地产开发企业资质： 恩施市晨鸣房地产开发有限公司原名恩施万福房地产开发公司，初始登记时间为2007年12月，是经湖北省工商行政管理局批准成立的有限责任公司。注册资本人民币1000 万元，公司主要从事房地产开发，房地产开发资质为二级，经营住所位于恩施市施州大道608，法定代表人为谭远斌。公司目前聚集了一大批年轻有活力、锐意进取的专业团队和企业管理团队，公司核心骨干38 人，其中高级职称5 人，中级职称20 人。 二、项目概况及背景 1、项目位置： “江语城”项目位于恩施市红庙开发区下官田，东临209国道（施州大道）是与恩施老城联系的重要城市干道，北接红庙街，西临清江，对江景的观赏有很好的效果，南临旗峰大道主干道。项目地块地下无管线、电缆、暗渠等城市基础配套设施，也没有历史文物古迹和名贵树木。该地块地理区位置较优越，交通方便。 2、项目用地及现状： 恩施市晨鸣房地产开发有限公司已取得“江语城”项目用地《土地使证权证》，证载面积为6273.72平方米，土地用途为城镇住宅用地，使用权类型为出让，出让期终止日期为2077年5月26日，规划用地面积约6149.7平方米。 3、周边环境 （1）空气状况 地块北与盛芳花园相邻，西至规划的清水走廊紧靠清江河，周围绿化情况良好，项目周边没有污染环境的工厂，空气质量良好。 （2）噪音情况 项目周边没有产生噪音的工厂。 （3）污染情况 项目周围3公里范围内没有工业污染源。 （4）危险源情况 项目附近没有高压线通过，周围5公里内没有放射源和易燃、易爆的生产间和储存间。 （5）周边景观 项目周边有规划的清水走廊和旗峰大桥，有被土家族称之为母亲河的清江，离州委州政府计划搬迁建设新址约500米。 （6）交通状况 经过项目地点的公交路线有1路、6路、18路、24路，离项目仅1公里左右就是枫香坪火车站和长途汽车客运站，连接施州大道与旗峰大道的旗峰大桥从地块南边经过。 4、项目规划简介： “江语城”项目总体规划的背景立足于恩施市总体规划的战略构想。该规划明确恩施是全州的中心，职能以政治、经济、文化为主，同时是湖北省鄂西南经济区副中心，武陵山区物流中心之一。 恩施市城市未来20年角色定位是：建成武陵山区中等城市，一流的山水园林城市，规划到2020年，恩施城将建设成为一个城区面积139平方公里左右，城市人口近50万的中等城市。这就意味着从现在开始，恩施城区面积年平均扩大12个多平方公里，年均新增人口2.5万。而“江语城”位于恩施市中心地段的清江河岸，是城市主要发展方向和优先发展的区域，地理位置优越。将形成以居住商业金融行政办公文化娱乐为主的城市综合发展区，利于分享城市发展前景所带来的机遇。 本项目在设计理念上，注重景观互为渗透的空间体验，采用都市绿岛生态型规划手法，强调功能配套与整合，强调城市景观的完整性和协调性一体化。在细节上，注意高效的交通流线方式及节能高效的统一。将本项目打造成反映恩施地域文化和现代感强烈的城市都市建筑群。 5、项目周边配套： 项目地处恩施市红庙开发区下官田，区域道路通达，配套设施完善。东临209国道（施州大道）是与恩施老城联系的重要城市干道，是到恩施火车站、恩施机场和上沪蓉西高速的重要交通干线；北接红庙街和枫香坪火车站商贸物流区；西临清江走廊和碧波荡漾的清江，广阔的公共绿地，环境优美，视野开阔，阳光充足，对江景的观赏有很好的效果；南临旗峰大道主干道，街道尺度适宜，景色丰富；北面面临城市主干道，是通往旗峰新城区和318国道方向人流的主要来向，车流量较高。 三、项目评估结论及建议 （一） 评估结论 1、