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长清大学酒店策划方案 目 录 一、酒店市场分析 1 二、项目规划前景分析 1 1、项目区域状况分析 1 2、项目所在区域未来展望 2 3、项目地块分析 3 4、项目作为酒店物业开发的分析结论 4 三、项目市场定位 4 1、产品市场定位 4 2、项目规划建议 4 3、项目的硬件功能规划配置 5 一、酒店市场分析 1、未来几年酒店物业供需将存在巨大的缺口与空白点 从长清大学城发展、企业发展及学术人员来往趋势看，并结合目前酒店市场的供需状况、潜在开发的酒店项目看， 未来几年长青大学城酒店项目供需将存在较大的缺口与空白点。 2、把握市场先机，将会创造良好的市场机会 把握市场先机，填补空白点，选择合适地点开发酒店项目，将会创造良好的市场机会。 3、以经营管理获得良好经济效益，三方共赢 精心部署经营管理，提供一流的酒店物业服务，树立良好形象，将为酒店物业创造良好经济效益，最终学校、投资者、物业管理公司三方共赢。 二、项目规划前景分析 1、项目区域状况分析 项目位于济南市西区片区五大板块的中心地段，距主城区16公里，西侧近邻长县城，西北侧为市经济开发区，东北与农业高新技术开发区接壤，东南与五峰山旅游度假区为邻，是整个西部片区的核心位置。东临京沪（京福）高速公路和104国道，西有202国道和在建中的济荷高速。目前，周围已经有9所高校入住，2005年底已达到6万人，2006年将达到18万人。S）W）O）T） 高级中餐厅 经营高档中餐、海鲜城 艺术式西餐厅 经营法式、意式等高档西式餐厅 商务酒吧 提供酒水、音乐、洽谈单间等服务 多功能 商务办公室 作为会议场地出租，配备智能化办公设施，提供秘书、票务、电传、会议安排等商务服务 商务中心 提供秘书、票务、电传、会议安排等商务服务 小型商业配套 精品服饰、休闲驿站、网吧、书吧、影音室等 其他 典雅大堂、住客专用电梯、空中花园、五星级智能化设施等 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。” 　　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想：“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。” 　　情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那么好吃的梅子，他找到一个三角形的枝丫休息，心想：“既然迟早都要死，不如在死前好好睡上一觉吧!”于是靠在树上沉沉地睡去了。 　　睡醒之后，他发现黑白老鼠不见了，老虎和狮子也不见了。他顺着树枝，小心翼翼地攀上悬崖，终于脱离了险境。原来就在他睡着的时候，饥饿的老虎按捺不住，终于大吼一声，跳下了悬崖。 　　黑白老鼠听到老虎的吼声，惊慌地逃走了。跳下悬崖的老虎与崖下的狮子展开激烈的打斗，双双负伤逃走了。 　　励志大道理：生命中会有许多险象丛生的时候，困难危险像死亡一样无法避免。既然无法避免不如放下心来安享现在拥有的一切，无意中就会享受到生命的甜果。 　　小故事3、老人与黑人小孩子 　　一天，几个白人小孩在公园里玩。这时，一位卖氢气球的老人推着货车进了公园。白人小孩一窝蜂地跑了上去，每人买了一个气球，兴高采烈地追逐着放飞的气球跑开了。白人小孩的身影消失后，一个黑人小孩怯生生地走到老人的货车旁，用略带恳求的语气问道：“您能卖给我一个气球吗?” 　　“当然可以，”老人慈