房地产抵押估报告.docVIP

房地产抵押估价报告 估价项目名称：鄂尔多斯市东胜区煜春园三期房地产估价报告 委托方：鄂尔多斯市金彪房地产有限责任公司 估价方：鄂尔多斯市中博房地产价格评估有限责任公司 估价人员：伊江旭 张利平 估价作业日期：2011年3 估价报告编号：鄂中博房地估字D【2011】第03—02号 目 录 一、致委托方函 1 二、估价师声明 1 三、估价的假设和限制条件 2 四、估价结果报告 3 （一）委托方 3 （二）估价方 3 （三）估价对象 3 （四）估价目的 3 （五）估价时点 3 （六）价值定义 4 （七）估价依据 4 （八）估价原则 4 （九）估价方法 5 （十）估价结果 5 （十一）估价人员 5 （十二）估价作业日期 5 （十三）估价报告应用的有效期 6 五、附 件 1 一、致委托方函 鄂尔多斯市金彪房地产有限责任公司： 我公司接受贵公司的委托，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而对于估价对象即位于鄂尔多斯市东胜区煜春园三期项目房地产价值进行了评估，估价对象的建筑面积为76600平方米，占地面积为××平方米。 根据有关房地产估价的法律法规，本着独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，按照估价程序，利用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，确定估价对象在估价时点2011年 总 价：1138890000元 人民币大写：拾壹亿叁仟捌佰捌拾玖万元整 单 价：15000（元/平方米） （以上内容摘自房地产估价报告书，欲全面了解本评估项目情况，应认真阅读报告书全文。）。 鄂尔多斯市中博房地产价格评估有限责任公司 法定代表人：李永秀（签字、盖章） 二○一一年 二、估价师声明 我们郑重声明： 1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3. 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。 4. 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5. 估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6. 没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7. 本估价报告由鄂市中博房地产价格评估有限责任公司负责解释。 8. 本估价报告仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经我公司书面同意，本估价报告的全部或任何一部分内容均不得向委托方、报告使用者和报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 9. 本报告附件是本报告的重要组成部分，使用本报告时请仔细阅读附件。本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容而导致的有关纠纷和损失，本估价机构和估价师不承担任何法律责任。 10. 据估价人员实地勘查，估价对象从未抵押。 注册房地产估价师 证书编号 估价师签字 三、估价的假设和限制条件 1. 本次估价以委托方提供的资料为依据，其真实性、可靠性由委托方承担。 2. 本次估价是建立在对估价对象最高最佳使用原则的基础上的。 3. 本估价报告所列结果是反映估价对象在本次估价目的下，根据公开市场原则确定的现行市价，未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇不可抗力对房地产价格的影响，若前述条件以及估价中遵循的估价原则发生变化时，估价结果会失效。 4. 根据委托方提供的《房屋所有权证》确定估价对象为×××公司所有，本次估价以前述《房屋所有权证》中所载的建筑面积数为准。 5. 根据本次估价目的，本次估价结果包含室内精装修的价值。 6. 本次估价时，估价人员对估价对象外貌进行了勘察，并在可能条件下对其内部结构进行了视察，然而未使用专业检测仪器对其结构进行测量，故无法呈报估价对象结构的详细状况，亦未对有关设备进行测试。 四、估价结果报告 （一）委托方 名称：鄂尔多斯市金彪房地产有限责任公司 住所：鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街36号 法定代表人：陈俊强 （二）估价方 名 称：鄂尔多斯市中博房地产价格评估有限责任公司 住 所：东胜区天骄路金辉大厦A座4楼 法定代表人：李永秀 资格级别：二级 证书编号：1527012003514 （三）估价对象 概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装