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学习《房地产估价案例与分析》应注意的问题 一、《房地产估价案例与分析》课程特点 《房地产估价案例与分析》是一门综合性、实际操作性比较强的课程。学习该门课程要对《房地产估价理论与方法》、《房地产开发经营与管理》和《房地产基本制度与政策》的有关内容按照估价实践的要求进行更深一个层次的理解，具体来说是如何把握估价的理论、方法、相应计算、有关的法律法规应用到估价实践中去；特别要掌握并灵活运用《房地产估价规范》（GB/T50291-1999），一切估价活动都要符合《房地产估价规范》和现行的法律、规章、规定。另外还要熟悉《城市房屋拆迁估价指导意见》、《房地产抵押估价指导意见》等。 二、《房地产估价案例与分析》考试特点 在全国房地产估价师执业资格考试中，只有《房地产估价案例与分析》为开卷考试。从历年考试情况来看，该门课程有几次考试的合格标准分别有不同程度的降分，其余各科每年考试合格标准基本为60分。实践说明，该课程考试合格率历年都较低，从每年考试公布成绩后各科保留成绩来看，该课程每年保留成绩的人数也是最少的。从1995年第一次实行全国统一考试以来，该课程虽然一直为开卷考试，但题型及各题型所占分值发生了较大的变化，从最初的问答题和指错题各占40分和60分，到现在的考试试卷卷面分布情况为问答题30分、单项选择题20分、指错题40分、指错并改正10分。这些变化对参考人员来讲应该说是利好的，各题分值比重降低，不至于答题稍错一点就扣较多的分，同时题型发生变化后单项选择题和指错并改正题对参考人员来讲是比较简单的，考生在这两种题型上的得分一般都比较高，问答题和指错题对参考人员来讲难度较大的题型所占的分值就相应降低。这些变化在一定程度上来说是降低了考试难度，参考人员有针对性地复习准备，并在考试中掌握一些答题技巧，一定会对考试大有裨益的。 三、《房地产估价案例与分析》考试技巧 考试时答题技巧固然重要，但实力来自于自身的能力。自身的实力、基本功是内在因素，答题技巧只是外在因素，我们讲答题技巧是针对考生有相当准备的前提下才是可行的，而不是在考试中投机取巧。 历年考试后，有些考生一出考场就恍然大悟，后悔莫及。这些考生考前准备相当充分，应该说自身实力比较强，可是临场发挥不正常，究其原因，这些考生在答题技巧上、复习准备上甚至考试心理上都存在一定的问题。分析起来有以下几种情况，考生应引起注意。 （一）学习方法要得当。该课程虽然为开卷考试，考试过程中可以带相关资料，但是，考试时是没有多少时间来翻阅资料的。这就要求考生在复习准备时重点内容应该掌握记下来，甚至要背下来，不要指望在考试时查阅相关资料。实际上在考试时，如果有些问题拿不准，参考一下《房地产基本制度与政策》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价规范》等资料就可以了，不会有过多的时间查阅大量的资料，同时在考试时带大量的资料也是一种心虚的表现，考试时是派不上太大用场的。 （二）做好考前心理准备。自己减压，特别是有些考生已通过其他三科，第二次就考《房地产估价案例与分析》这一科，心理压力大，总怕这科不过就前功尽弃。要相信自己的实力，前面已通过了三科，就剩一科应该简单多了。 （三）时间分配要得当。从历年考试情况来看，特别是最近几年的考试，考生普遍认为考试时间太紧张、时间不够用，究其原因是时间分配不合理。 正常情况下，问答题3题所占时间不要超过40分钟，可有些考生在考试时用去了1小时，表现出来的情况是答题繁琐，长篇大论，就怕回答不完整，有人形象地比作是写3篇作文，这就是不善于总结归纳，条理性不强，请看历年的问答题参考答案，只要把答题要点总结出来就可以了，如果考生还不放心就把要点稍展开一下，切忌阅卷老师在你大篇幅答题中找得分点。主要有以下三点需要注意：第一，要理清思路，思路要清晰，知道这个问答题所问的主要内容是什么，实际上对什么知识点的考察；第二，找出依据，根据问题所考察的要点是什么，找出相应的理论依据，如果这个理论依据不明确，那么答题可能就答非所问了；第三，答出要点，针对我们找出的依据，清晰地列出几点出来。 在指错题上所花时间应控制在1小时内，先浏览一遍报告了解大意，第二遍再对报告进行指错。先看报告的整体结构是否缺项；再看各部分是否规范、是否有与《房地产估价规范》不一致的地方；然后再看各分析部分、计算测算部分是否完整、是否有误，技术参数选择是否合理。在做指错题时，往往有两种情况：一种情况是考生看完报告后很难发现错误，认为报告很规范，结果是在答题处勉强指出几个错误，大部分答题处都是空白。对于这种情况，要牢记考试所选的报告是有错误的，并且有不少于13处错误，一定要按照《房地产估价规范》和相关规定要求来指错，不要浪费13个答题处。另一种情况是考生看完报告后找出了相当多的“错误”，远远超过了13处，在填写答题处时犹豫不决，哪