某v商住楼工程.docVIP

某 商 住 楼 工 程 一、工程概况 本工程为某商住大厦主体及其配套工程，位于某市中心城区内。主体工程地下为1层（半地下室），地上为18层（局部16层），共8栋（954户）；大厦主体为框剪结构。配套工程为1栋3层的幼儿园，1栋2层的会所等工程。总建筑面积为184777.14㎡。本工程属于直接发包工程，承发包双方于2005年10月订立书面施工合同，合同暂定金额为2.5亿元人民币。合同开工日期为2006年4月，合同竣工日期为2007年12月。 二、建筑标准 本工程内外墙为加气砼砌块；采用商品混凝土；楼地面为水泥砂浆地面、楼梯间为水泥砂浆面层；内墙面、天棚为水泥砂浆抹灰，刷乳胶漆；外墙面水泥砂浆（掺杜拉纤维），聚合物水泥砂浆防水，贴面砖；铝合金门窗（中空玻璃）；屋面采用水泥陶粒找坡、聚苯乙烯隔热、3厚无胎体双面自粘防水卷材、细石砼（内配钢筋）。 三、计价依据 （一）某市建设行政主管部门对本工程直接发包的工作会议纪要，施工合同、补充协议及分包合同； （二）委托方提供的施工图纸、设计变更、现场签证等； （三）计价标准：根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003、《深圳市建筑工程计价办法》、套用2003年《深圳市建筑工程消耗量标准》、《深圳市建筑装饰工程消耗量标准》、《深圳市安装工程消耗量标准》及其有关规定； （四）取费标准按《深圳市建设工程计价费率标准（2004）》中推荐费率计价后总价下浮14％； （五）材料、设备价格：依据施工合同约定，采用《深圳建设工程价格信息》2006年第5期至2007年第9期的平均信息价及甲方确认的材料设备价，甲方确认的材料设备价不下浮。 四、工程竣工结算造价 本工程主体建筑、安装工程及其配套工程，含地下室、幼儿园、会所、小区环境、景观、绿化及其给排水等工程，竣工结算造价367448459.58元，各项平方米造价指标及各项占总造价的百分比（详见附表1）。 五、工程造价各项费用及工料指标 详见附表2、附表3。 附表2 工程造价各项费用（不包括分包合同所涉工程） 附表3 各项工料指标（不包括分包合同所涉工程） 六、造价分析 本工程合同造价当时暂定为250000000.00元，其中包括其它合同部00元。因其它合同部分为建设单位直接分包并属于造价包干工程，故以下仅就主体合同承包范围内结算价超合同价进行分析。 本工程主体合同承包范围结算造价为318289989.58元。结算价超合同价为27.32%。 结算价超合同价的主要原因是：当时施工图纸不全，合同中暂定为估算造价。由于估算造价严重偏离实际，所以导致结算造价严重超过合同造价。这反映了建设单位在签订施工合同时，并不完全具备施工条件。希望建设单位在今后工程建设中，认真吸取教训，待完善施工图纸设计后，合理确定施工合同价款，避免类似情况发生。 专业精品文档 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆★精品文档★可以编辑★值得下载★☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 1☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆★精品文档★可以编辑★值得下载★☆☆☆☆☆☆“六心”服务评定标准 “六心”服务的评定是与公司考核结果、员工的服务态度和服务质量、工作能力和工作态度挂钩的，在严格考核的基础上进行评定的，对此，公司对各个门店的员工将实行动态管理的办法。现根据公司的规章管理制度，制定店铺员工“六心”服务评定考核办法，以促进管理的制度化、科学化、规范化、精确化。 1、什么是“六心”服务？ 所谓的“六心”是指信心，热心、用心、耐心、诚心和细心，而“六心”服务则是指用“六心”的标准来为每一位顾客提供最优质的服务。 2、“六心”服务评定的目的 （1）促使管理者公正、公平、客观地评价员工的工作表现，并对员工进行指导、培养和激励，引导员工纠正自己的工作态度和提高自己的服务质量。 （2）规范员工的服务态度，提高顾客的满意度，使得产品的服务质量深入人心。 （3）为员工的岗位动态管理、薪酬激励、职业发展提供客观依据。 3、“六心”服务评定的原则 坚持客观、真实、公平、公正的原则 4、“六心”服务评定的内容 “六心”服务评定将采取逐级考核制，一般店员由所在店铺的店长考评，各个店长由店务执行经理考评，最终由市场营销部总监对员工的“六心”服务评定结果做出认定并交由总经理签字确认。 （1）信心：不仅要对自己有信心，而且要对我们公司、我们的产品有信心，首先要告诉自己，我是能做好这件事的。要使自己的个性充分发挥，强调自己与众不同，并把这种原则运用到产品上，我们公司的产品是最好的