毕业论文 房地产企业核t心竞争力研究.doc

武汉工程大学邮电与信息工程学院 毕业设计（ 论 文）说明书 论文题目 学 号 学生姓名 专业班级 指导教师 总评成绩 2013 年月日 II Abstract III 第一章 绪论 1 1.1 国外研究现状 1 1.2 国内研究现状 3 第二章 房地产企业核心竞争力本质概述 5 2.1 核心竞争力本质阐述 5 2.2 企业的竞争力与核心竞争力的辩证关系 6 第三章 房地产开发企业核心竞争力的构建 8 3.1 房地产开发企业核心竞争力的构建体系 8 3.2 房地产开发企业核心竞争力营造 10 3.3 核心竞争力的和企业预见能力基本关系浅析 14 第四章 房地产开发企业（万科集团）案例浅析 15 4.1案例简介 15 4.2万科集团核心竞争力浅析 15 总 结 19 致 谢 20 参考文献 21 摘 要 中国房地产经历了20年的粗犷产业政策下的发展，其行业发展史也是中国经济发展史的缩影。从1999到2010中国房地产发展进程中最风起云涌的10余年，市场用了十年时间让房地产完成了一个螺旋式轮回。市场也终于在2008年教会人们：房地产绝不是只涨不降，只赚不赔的生意。 自二十一世纪初开始，我国面临的市场环境从卖方市场进入到供给相对过剩的买方市场，新的市场环境下房地产企业要想发展和生存就必须提高企业的核心竞争力这是毋庸置疑的，尤其近几年房产企业的高速发展使得一些企业老板一味追求高额利润却忽略了企业社会信誉，导致粗放经营、社会责任感缺乏等问题，造成了房地产产品同质化严重、产品结构不尽合理、市场呆滞，以致许多企业运作举步维艰。例如近几年发生的楼歪歪，楼倒倒等事件。给予中国房地产企业敲响了警钟，企业产业结构的调整加强企业核心竞争力的构建无一不迫在眉睫。 房地产企业要想在激烈的市场竞争中取得竞争主动权，获得持续的竞争优势，培育和提升核心竞争力是有力的措施之一。只有培育出自身独特的核心竞争力，房地产企业才会有信心和决心与其他企业抗衡，在房地产市场上去努力争取属于自己的市场空间，从而不断的扩大自己的市场占有率，最终促使企业不断的成长和发展。 本文阐述了核心竞争力研究现状，房地产企业核心竞争力本质概述，房地产企业核心竞争力的构建及与企业竞争预见能力的关系；文章运用了多学科知识，对房地产企业核心竞争力本质与构建进行了多方位阐述与分析。 关键词：房地产企业；核心竞争力；构建 Abstract Chinas real estate enterprise experienced 20 years of the develop-ment of industrial policies ruggedly under, its profession development is an epitome of the development of Chinas economy. From 1999 until 2-010 is Chinas real estate development in the process of 10 y-ears, the most blustery market through ten years time for real estate completed a spiral samsara. The market is finally in 2008 to teach people: real est-ate is not only rise not drop, only earn not to compensate the business. Compared to other enterprise real estate enterprise is has many advantages. But, in a market economy to its bad border of competition in the industry is also very intense. Since the 21st century at the beginning of market environment, China faces from the sellers market entry to supply relative