装饰到装修管理规定1.docVIP

装饰装修管理规定 为加强岳麓山公馆业主装修工作的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障建筑物的结构安全和外观统一，维护广大用户正常的工作秩序和生活环境，特制定本规定。 一、报批程序： 用户装修应提前三天向服务中心申报房屋装修方案（提交装修平面布置图、电气平面布置图、电气系统图、给排水平面图、给排水系统图），领取装修申请表，在装修表格上详细如实填写装修项目、范围、标准、时间，提供装修公司资质证书复印件及营业执照。由服务中心按有关规定提出装修意见并与业主、工程队签署装饰装修管理协议，领取《装修许可证》和《出入证》，办理完成装修手续后方可施工。 二、装修要求及注意事项 1、 外墙 为了保持小区房屋外观的一致性，禁止一切外立面及屋外更改或加建，包括加设檐蓬、防护网、附加建筑物或屋外广告及标志等，遮阳设备及蓬帐晾衣架，不得伸出任何房屋及阳台、露台外立面。 2、 室内装修 室内部分墙壁、受力墙、梁、柱以及排烟管道等结构性部分，绝对不可拆除或更改，否则将损坏整座房屋之结构，一切后果由业主负责。装修前，请将室内水电测试清楚，从装修即日起发生问题，由业主自行负责维修。若需要更改室内间隔墙，必须严格按审批意见进行施工。任何不在原位上新砌建的隔墙，必须采用轻质材料，且在其表面处理前需到物业公司报验确认。业主不得改变房屋结构，严禁开挖地下室。 3、 庭院改造 庭院内不得开挖地下室、游泳池，不得搭建构筑物和建筑物，不得擅自更换、拆除庭院围栏。庭院栏杆的维修维护，由物业公司负责实施。园林绿化改造、铺砖，需向物业公司申报并批准后方可实施，并在实施过程中接收物业公司的管理。 4、 门、窗 更换入户门时，需提前向物业公司申报，且颜色、式样与原入户门一致。严禁拆改窗户，确需安装防护网的，应先申报物业公司同意后方可安装，且颜色、式样、材质符合物业公司的统一要求。 5、 屋外灯饰 小区公共区域均有足够的照明设备，为保持观瞻，请勿在屋外乱拉任何灯饰。若确需布置屋外灯饰，需经物业公司批准。 6、 厨房、卫生间、阳台 不得改变厨房、卫生间、阳台的结构和功能用途。更不得将生活污水排入雨水管道，以免造成堵塞。厨房、卫生间必须做防水层结构，否则由此产生的后果，由业主自行负责。 7、 公共道路 不可将装饰材料和垃圾阻挡消防通道、公共道路，搬运装修和其他物件时请勿损坏公共道路设施，如有损坏则由该业主负责修复或赔偿。 8、 室内用电规定 每栋均为380伏电源供电，三相电源到户。请切勿超出用电负荷最大限量，更不能自行改接或更换入户电表及开关，如果认为用电容量不够，需要增容，请向物业公司及相关部门提出书面申请，办理有关增容手续，费用自行承担。房屋内部管线发生故障时，应请专业人士维修或及时通知物业公司派人维修，以免扩大故障范围。 9、 空调安装 安装空调须按物业公司指定的位置安装，外墙不得走管线，打孔须向物业公司申报。 10、 指定公共设施改装和安装规定 为了维护小区房屋的质量标准，以下设施设备的安装和改动要申报物业公司，由指定的专业公司负责施工。 10.1 可视防盗对讲 可视防盗对讲系统由开发商统一设计，直接安装到每一户内，如住户发现防盗对讲系统有故障时，应及时通知物业公司派人上门维修，如需要改动，必须向物业公司申请，并由专业公司安装或改动，有关费用由该业主支付。 10.2 有线电视、电视插座和线路 有线电视设施已统一接到各户内，无特殊情况，尽量不要更改线路和增加终端座，如需要增加或改动，请联系运营商或专业公司上门安装或改动，以保证使用效果，有关费用由该业主支付。 10.3 电信设备和设施 电信线路已由安装到户内，如业主改动线路和插座时，请联系运营商或专业公司安装和改动，以保证使用效果，费用由该业主支付。 10.4 天燃气 天燃气管道已安装到户，如需改动，必须向燃气公司提出书面申请，由燃气公司派专人上门安装或改动，以确保正常供气和使用的安全。 11、一般规定 11.1 业主聘用的装修公司必须提供营业执照、装修施工资质，交由物业公司审查后方可进场。 11.2 装修公司必须按照物业公司批准的方案进行施工，不得随意更改。 11.3 业主需对聘请工人在施工现场的行为负责。业主应对装修手册熟悉及遵守，物业公司有权对违反规定而不服从管理者，可以要求施工人员停工及离开小区；为确保小区业主的日常生活环境，禁止装修施工人员在施工场地逗留过夜。 11.4 装修施工期限：一般为六个月，需延期装修的，必须重新办理两个月为限的续期装修申请。装修期限最长不得超过12个月。 11.5 如果发现业主未按已经审批的方案