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商品房销售广告和宣传资料被视为要约的条件 夏X诉楚雄暨阳房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案 [案情] 2005年4月25日,原告夏X与被告云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》。该合同第七条规定，被告应于2005年11月30日前将验收符合本合同约定的合格商品房交付给原告。2005年11月25日，被告电话通知原告可以收房，原告于2005年12月5日签收了交房确认书，但原告发现被告交付的商品房，一是不符合《商品房购销合同》附件二第3条和第5条所列的交房标准，单元楼梯没有建成约定的花岗岩踏步，窗户未按约定安装隐形纱窗；二是不符合原告与被告在合同的补充协议第2条中约定的绿化及公共设施要优于模型效果图和宣传资料，小区东边一侧仍在作业开挖管道，幢与幢间废土堆积，人员难以通行，中心广场毛坯刚成型，未种任何花草树木。这些不仅不符合双方在合同补充协议中约定的交房条件，也不符合一般入住所要求的最基本条件，令原告大失所望，认为被告所交付的房屋明显不符合合同约定，“楚雄商业城的模型效果图上有一幅中央水景广场音乐喷泉的宣传画，中心广场有水池、喷泉、花圃、花坛图案、欧倍德大道的水池、水带的图案”。原告认为当初以高出1—2万元预购靠近中央水景广场的9号苑，是因为能看到中央水景广场的音乐喷泉，在楚雄商业城的宣传手册中，还有绿化景观及公共设施的宣传说明书。因此，原告拒绝办理房屋交接手续。事后