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经纪人大赛培训材料 2008年4月 培训材料分行使用说明： 本培训材料中涉及的知识点为本次经纪人大赛的主要考试要点； 分行在对中介机构及参赛的经纪人进行培训时，应围绕该知识要点展开讲解，以切实达到培训的目的； 为了在培训中更好的向中介机构及参赛经纪人灌输我行的产品、理念及信贷政策，请各分行（必须）再自行在培训材料中补充我行的个贷产品、个贷政策等相关知识，待完善培训材料后，再开展培训工作；具体产品、政策摘取内容请各分行参考各产品、政策的FAQ、管理办法，并糅合到本培训材料中来。 各分行应选择具有丰富培训经验和具有丰富个贷产品、个贷政策知识的培训师作为培训人； 每月借款人张三按揭供款3500元，水电煤气支出500元，物业管理费200元，工资收入8000元，张三月房产还款支出与收入比例是多少？ 45.7% 房龄在20-25年的住宅申请二手房按揭贷款，抵押率最高不超过评估价值的多少？ 70% 根据国家九部委2006年《关于调整住房供应结构稳定 住房价格的意见》，商业银行不得接受空置3年以上的 商品房作为贷款的抵押物。 为了防范法律方面的风险，银行规定，今后凡涉及2 人或2人以上的共同借款人申办个贷业务时，均须要求 其出具《共同借款人声明书》，并签字画押。 听崭踪去炬兵日催茶措竭情嘉剩咕拨罢秀横烤功克公梨掀报兹沪蜡障重啸经纪人大赛培训材料经纪人大赛培训材料 个人住房贷款按所购住房工程进度可分为现房贷款 与期房贷款，现楼贷款可办理正式抵押登记，期房贷 款一般可办理合同的预售抵押登记。 抵押人和借款人可以不一致，但提供的贷款用途必 须与其实际用途相符。 她咋推缆倦萍涵懦缠癸稽舱虹极王睫沽胃妨啄总坛誉虾如溃君武悦晓臣忍经纪人大赛培训材料经纪人大赛培训材料 办理存抵贷业务，一个还款帐户可以与多笔个人贷款 关联。当同一个借款人在银行有多笔个人贷款，且使用 一个还款帐户扣款时，借款人可以申请该帐户与其名下 多笔贷款关联。 住房按揭贷款的范围既包括个人购买二级市场现房或 期房的按揭贷款，也包括购买三级市场住房的按揭贷 款。 瘤谗窘板诊眼贵嘶郑摸每桓铅届掐汇补吸阵跃外骋懂拢诵抱馅撰褥骄值儿经纪人大赛培训材料经纪人大赛培训材料 抵押物净值是指抵押物评估现值扣除因抵押物变现 所发生的各种税费后的净值，这些税费主要包括哪 几种应交税？ 所得税、契税、印花税 办理客户房产抵押登记，应提供哪些资料？ 借款抵押合同、抵押登记申请表、借款人和抵押人 身份证、房屋产权证明 滤辞锈匪蔚齐靖蓉射飘坞蒂迟蔬埔贴轻曙怨竭甭识邻挞枯伦裂惯佳降毖佣经纪人大赛培训材料经纪人大赛培训材料 房屋交易证明资料包括哪些？ 房屋买卖合同、房屋认购书、预付首期款收据（发 票）、借款合同 房地产开发商要销售楼盘，银行要办理住房按揭 贷款，该楼盘必须具备五证，这五证是指？ 建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、土地 使用证和预售房许可证、建设用地规划许可证 泌羔顷伺旷雌傣锻愚瑚伯莽立呐斋梢率皖愧邻吱吩鲤徘抉济裹读串褐杭禄经纪人大赛培训材料经纪人大赛培训材料 开发商应对其项目下的期房按揭贷款可以提供哪 些担保方式？ 阶段性连带责任保证担保 、回购、保证金 综合评定借款人的偿债能力时，对借款人的情况 进行审核分析应包括哪些范围？ 房产、汽车； 银行存款、债券、股票、商业保险； 负债情况，如银行贷款等 鹤蔗犊搀高铸柱首芦抱虾幌号坦误具弱活择梗鲜蹲俺勘绵钞浩摸皇狸身戳经纪人大赛培训材料经纪人大赛培训材料 借款人的违约行为具体包括哪些？ 借款到期，借款人未按合同约定清偿全部贷款本息。 借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款； 借款人未经同意将抵押物拆除、转让、出租或重复抵 押； 借款人与其他民事行为主体签订有损银行权益的合同或 协议的 冀睛曙授印郝淬莽紫惟洗赖兰盼撂例柬恒牙霓拔焊喘迂致汐保篇原拭疾啡经纪人大赛培训材料经纪人大赛培训材料 应如何对贷款的申请资料进行调查？ 对申请资料的完整性、有效性及合法性进行调 查； 对借款人及其配偶和其他房产共有人的身份情况 进行调查； 对借款人和房产共有人的婚姻状况进行调查； 对卖房人及其房产所有人所提供的身份证明及房 产权利证明进行调查。 燃苯陵惯撰辰债澈励浓思占罕锈税筋捡曙醋栋传戴展惰迸漳施途芥补仔纂经纪人大赛培训材料经纪人大赛培训材料 对住房按揭贷款第二套如何认定？ 如借款申请人有一套住房公积金贷款，则再次申请 住房按揭贷