第四章 金融与投资7,8课件.pptVIP

第六节 房地产融资风险 一、房地产融资风险因素分析 （1）财务风险 财务风险是指公司财务结构不合理、融资不当使公司可能丧失偿债能力而导致投资者预期收益下降的风险。 1）资金性财务风险 2）收支性财务风险 （2）资金供应风险 （3）政策风险 （4）利率风险 （5）汇率风险 二、房地产融资风险等级划分 低、中、高 四、房地产融资风险管理 第一步 风险识别 第二步 风险评价 第三步 风险管理方案的制定 预防性方案 处理性方案 (一)风险回避 风险回避是根据风险预测评价，经过权衡利弊得失，采取放弃、中止开发经营活动进行，或改变开发活动方案，以避开风险源地，消除风险隐患的措施。 (二)风险控制 风险控制是指在风险事件发生前、发生时及发生后，采取的降低风险损失发生概率，缩小风险损失程度的措施。 1、风险预防 (1)投资决策阶段预防风险的措施： A、建立一支高水平、多学科的开发队伍。 B、树立风险意识 C、健全风险预警系统 D、贯彻风险管理责任制 (2)土地获取阶段预防风险的措施： A、密切相关利益群体的关系 B、详尽了解土地具体情况 C、妥善处理征地拆迁和安置补偿风险