半岛帝城销讲说辞6.25.docVIP

第一部分 项目的基本情况 一 、开发商介绍： 1 半岛帝城是由同华房房地产开发有限公司开发的。该公司是本土唯一一家优秀的房地产开发企业。 半岛帝城是由郑州大学综合设计研究院整体规划设计的。小区景观是由上海北斗星景观设计公司规划设计，设计理念是崇尚以人的原始本能、生态需求和精神文化追求的规划，以满足各类对景观空间的规划需求。 本项目位于邓州市区的北部，湍滨大道和文化北路交汇处。小区大门正对历史悠久的湍河，三面环水，“玉带缠腰”是居住度假的风水宝地。河边两旁种植大量的绿色植被，郁郁葱葱。特别是到了夏天，是驱暑乘凉，休闲度假的好地方。另外，小区的区位闹中取静，既距邓州市委市政府（市中心）只有不到五分钟的路程。 项目采用后现代风格设计，线条流畅，简洁、明快、大气，。建筑外立面采用高档面砖和局部外墙乳胶漆，色彩沉稳大气且耐久性强。 本案从规划建筑设计及用材方面意识超前，注重体现建筑语言及建材运用，施工严谨，工艺考究。 十、景观特色——规划设计注重以人为本的原则，强调通过景观改善人居环境质量，体现人与环境的有机结合。 1、小区充分利用建筑空间，降低密度，提高绿化。本项目绿化率达到47。8%。小区中央设有中央休憩广场，水晶喷泉，塑雕小品等，每栋住宅之间形成了独立的居住围合空间，整体看起来小区真正做到了家家有公园，处处有景观。 2、小区主入口的正前方是市政规划的一个宽37米长500米的市政公园，且路对面就是一年四季景色都非常优美的湍河，是到了夏天，小区周围所有绿色植被郁郁葱葱，生机勃勃。绝对是人们休闲，散步的好去处。 3、小区东南部步行五分钟的路程就是邓州市最大的市政公园——人民公园。 小区的景观设计是由公司拆巨资聘请国内知名的景观设计公司——上海北斗星景观设计公司倾力打造的，再加上小区被湍河围抱，“玉带缠腰”，是绝对的上风上水的绝佳风水宝地。 十一、道路系统——本案设有中央景观步行到作为贯通中心庭院的同时，步行到蜿蜒曲折穿透整个小区，并延伸到各户的庭院宅前，注重生活的便捷性和功能性，使小区的交通便捷畅通。在规划车行道的时候，考虑到现代化的交通工具对生活的污染，并使其对小区综合环境的影响降低到最低程度，小区设有三个出入口道路系统实现了人车分流。 十二、户型理念——室内环境注重考虑到功能合理，私密，舒适，采光，通风等生活起居的直接感受，本案所有户型全部是南北通透，采光通风俱佳，全明设计，动静分区，干湿分离，洁污分离，充分体现了以人为本的设计原则，其中错层的设计理念的导入，又是半岛帝城户型中独特的卖点。 十三、智能化——本案采用周界红外线对设，闭路电视监控系统，单元入户门采用可视对讲，小区进出车辆采用智能IC卡管理系统以及保安电子巡等。真正做到了让客户买着放心，住着舒心、安心。 三、产品规划 （一） 规划理念 新——半岛帝城以独有的区域位置，独有的户型创新，以湍河河畔，内外景观的结合缔造出专属私享的生活社区，更多的绿地、宽阔的水域，更大的中央景观区、广阔的天空，清新的空气，铺展这大自然的清爽，礼遇着邓州人的生活。 宽——大间距，大开间，宽阔视野的建筑布局，使上层居家生活的描绘的淋漓尽致。本案抛弃传统户型设计方式，通过大间距，大开间宽视野的空间创造，实现了建筑的舒适美学，独特的空间设计，将每种户型空间的设计尽可能的括展延长，最大程度地保证了在大自然之上观赏最多的动容风景，实现真正的阔院生活。 景——本案以建筑及对美学的见解，全方位考究景观与楼体的布局相结合，完美的户型设计与室内空间布局，户户主卧，客厅朝南，让不同角度都能接触绝佳景观，使高品质的生活淋漓尽显。 销售员讲解内容： 我们的项目为于邓州市的北部，文化路和湍滨大道的交汇处，与历史悠久的湍河隔路向望。从这里到市中心仅需要5分钟的路程，为业主的出行和购物提供了方便。项目总占地100多亩，总建筑面积约20万平米。是由17栋多层花园洋房和3栋高层住宅组成 。小区共有三个入口，其中小区的北入口为主入口，正对风景秀丽的湍河，三面环水，可谓“玉带缠腰”，是居住和度假的风水宝地。河边两旁种植大量的绿色植被，郁郁葱葱。到了夏天，是驱暑乘凉，休闲度假的好地方。其他两个入口为车行入口，小区道路的规划实现人车分流，保证了小区内行人的安全和良好的居住环境。 小区在规划设计中也非常有特色，每栋楼之间形成了独立的围合的居住空间，特别符合中国人的居住习惯，楼的背面紧邻主干道是停车库，为业主的停车提供了方便；在户型设计中独具创新，由阳光花室取代了传统的阳台，为业主的生活增添了乐趣。在景观方面公司公司拆巨资聘请国内著名的景观设计公司——上海北斗星，倾力打造邓州第一景