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收房流程及收房注意事项 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 最佳收房流程: 1、核验业主材料 2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明 3、交纳剩余房款 4、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 5、业主做综合验收，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 6、业主签署《入住交接单》 7、签物业合同，拿钥匙，办理入住手续： 8、填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》。 一、注意及时接收入住通知书 1.　这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间； 二、确定房屋是否达到交付条件 1. 《竣工验收备案表》，最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，表上的每一项都必须报有关主管部门备案； 2. 《住宅质量保证书》，特别注意保修期限； 3. 《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工（如抗震指数、墙体结构类型）及验收中的具体技术指标； 4. 《建设工程质量认定证书》； 5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》； 6.　《实测面积登记表》 特别提示： 1.　确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作，看原件而不是复印件； 2.　对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性； 3. 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，可带走作为证据资料保存； 二、房屋检验 收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。 1. 检测房屋面积： 要《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积。 2. 检验房屋质量： 购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手： （一) 房屋本身的质量 （二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定 （三）装修质量 特别提示： 1. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占； 2. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件； 三、新房验收的最终结果 1. 按实际验收情况填写《验房交接表》，把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理； 2. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）； 3. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 特别提示： 1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录； 2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件； 3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案； 4、如果开发商拒绝盖章确认问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件； 费用、注意事项 4.1买房相关税费 （一）商品房买卖应缴以下税费： 1、契税（取得产权证时向国家交的税，除税务机关，任何单位无权代收，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理） 2、房屋买卖交易手续费 3、公共维修基金（只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，房屋成交价的2%，该基金应该交给房管局/小区办，如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。） 4、房屋所有权登记费 5、权证工本费 4.2其他费用 1、物业费（一年物业管理费、物业管理费和水电保证金） 2. 产权代办费（业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用） 五、面积问题 1. 商品房合同面积与实测面积存在误差 2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益 3. 想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸 4. 分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内，为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊，多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。 不应入的公用建筑空间： 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等 2、售房单位自营、自用的房屋 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房 4、对于半地下室，不论