新儒集团商铺租赁合同(新).docVIP

滨河天成·潮合汇 商 铺 租 赁 合 同 租赁户名称 楼层铺位号1号楼-4号楼 合同编号 BHTC-A-8-0016 滨河天成·潮合汇商铺租赁合同书 甲方： 济南潮合汇企业策划有限公司 （以下简称甲方） 乙方： 青岛新儒教育发展有限公司 （以下简称乙方） 经甲、乙双方友好协商，就乙方在甲方经营管理的滨河天成?潮合汇营业场地从事租赁经营活动事宜，达成如下合同条款。 第一条 租赁场地标的位置及物业用途 1.1甲方将位于济南市清河北路188号，滨河天成?潮合汇 1 号楼及 4 号楼（经营面积区域图见附件） ,建筑面积共计 15217 平方米（以下简称“该物业”）场地租赁给乙方经营。 1.2乙方租赁该物业仅用于品牌之用途 第二条 租赁期限及续租 2.1租赁期限 租赁期限为 拾年 年 ，自 2012 年 1 月 1 日起至 2021 年 12 月 31 日止。 2.2 续租 乙方应在合同届满前叁（3）个月向甲方提出是否续租的书面通知，甲方应于合同期满前2个月通知乙方其续租申请是否被接受，并告知有关续租的条件。在得到甲方的书面同意后，双方签订新的合同。 如果双方未能签订新的合同，乙方应在合同期满后壹个月内撤出该物业，若乙方未按时撤出，则甲方应按本合同的有关条款处理乙方所交付的押金、其它费用结算以及遗留物品，并可采取强制措施责令乙方撤出该物业范围。 第三条 二次装修及经营方式 3.1该物业的二次装修由乙方负责，乙方的物业装修必须符合甲方的各项装修管理标准，其装修须在甲方审核批准后，方可实施。否则，乙方承担违约责任。 3.2 乙方在符合甲方规划经营范围内，由乙方独立经营，自负盈亏。甲方不干涉其经营。 各项费用收取标准及方式 4.1租金标准： 4.1.1合同期内，甲方给予乙方 陆个 月装修期的优惠，即： 2012 年 1月 1日至 2012 年 6 月 30 日期间为乙方免费装修期，合同期内，甲方给予乙方 拾贰 月免租金的优惠，即： 2012 年 7月 1日至 2013 年 6 月 30 日期间为乙方免费租用期。乙方（第二年）按1.5 元/㎡（建筑面积）/天，向甲方缴纳租金。乙方在签订合同时须向甲方一次性缴纳第二年下半年部分租金，共计 2000000元，大写（人民币）：贰佰万元整。（剩余第二年下半年租金共计2165653.7元，大写（人民币）：贰佰壹拾陆万伍仟陆佰伍拾叁元柒角整。在2012年12月31日之前缴纳）。如乙方在装修免租金期间解除合同，甲方将不予以退还租金。 4.1.2租金交纳方式：按 半年 交纳，每 年1月1日和每年7月1日 之前交纳下 半年 租金。 4.1.3租金递增： 合同期第二年租金按1.5元/平米/天 ，合同期第三年租金按1.5元/平米/天，合同期第四年-第六年租金按1.6元/平米/天，合同期第七年-第八年租金按1.8元/平米/天，合同期第九年-第十年租金按2.0元/平米/天收取。 4.1.4其它说明： 无 4.1.5 物业费： 4.2.租赁保证金 为了确保全体经营者的经营利益及维护本项目的管理统一性和整体形象，乙方在签定合同时，须交纳 100000 元作为管理保证金。管理保证金主要用于确保本项目的正常开业和开业后为乙方营造一个规范、有序、良好的经营环境（如：对经营者可能存在的各种违约、违规、违法行为的处罚），在乙方无违约，不欠费的情况下，甲方在合同终止期满三个月内一次性无息返还乙方。如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止或解除的，乙方所缴纳保证金不予退还。 4.3装修保证金 4.3.1乙方在签订正式租赁合同时须向甲方缴纳商装质量保证金 20000 元。装修完毕后，甲方及相关部门验收合格后，甲方将在乙方正常营业后的一个月内无息返还给乙方，该费用用于保证乙方在商铺装修期间，必须按照国家相关规定并符合甲方规定的质量标准和形象要求，以及施工用电、消防及安全保障。 4.3.2如要改动消防等设施，应报甲方和消防管理部门，甲方协助办理审批后方可施工，费用由乙方承担。乙方不得擅自改变该物业的结构及用途，如乙方在租赁期间造成该物业及有关设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。 4.4电费、水费 4.4.1乙方商铺内的照明及设备用电、用水，由乙方负责交纳。 4.4.2水、电价：按照济南商业用电、用水标准收取。 4.4.3如因国家供电单位、自来水公司上下浮动分类电价、分时电价及水费时