管理规约示范文本.docVIP

附件5： 管理规约 （示范文本） 总 则 第一条 为维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全、合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等法律法规，制定本管理规约。 第二条 本管理规约由业主大会通过，全体业主和物业使用人须自觉遵守。 第二章 业主的共有权 第三条 本物业小区内物业的基本情况 物业名称： ； 物业类型： ； 座落位置： ； 总建筑面积： ； 物业管理区域四至： 。 第四条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主共同享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： （一）单幢建筑物的全体业主的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面 、 ???、 ??等； （二）单幢建筑物的全体业主的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施 ?、 ?等； （三）物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施