伟业2012年三亚海棠湾国际购物中心项目可售物业前期顾问服务投标80p说课.ppt

第 * 页 项目背景解析 市场急速膨胀后迅速回落，“夹生”效应显现，旅游度假地产发展进入瓶颈期。 现有项目单纯“度假”理念难以打动日趋理性的客户，旅游地产将重新洗牌。 市场冷淡发展放缓，但消费性度假需求旺盛，免税购物成为引导市场新型驱动力 市场特征 度假需求依旧旺盛，高端消费品市场成为旅游带动新支柱。 市场背景 第 * 页 发展方向推导 项目开发条件梳理 三亚可规模开发的最后热带湾区，以及足以成为“必选”旅游项目的稀缺资源 市场特征 项目特征 市场冷淡发展放缓，但消费性度假需求旺盛，免税购物成为引导市场新型驱动力 项目发展核心：以满足旅游消费群体的免税购物作为项目发展核心 第 * 页 当前核心问题：5.5万平米可售物业发展方向？ 项目思考 第 * 页 思考问题分解 5.5万平米可售物业的发展方向？ ——分解为三个解决步骤 首先明确项目是什么？ （整体定位） 审视可售物业是什么？ （5.5万平米物业定位） 探寻可售物业的发展方向？ （做什么？怎么做） 步骤一：以整体定位制定总占比1/4体量可售物业发展前提 步骤二：明确项目整体定位及发展前提，研判5.5万㎡可售物业的市场机会 步骤三：把握的市场发展机会，打造物业产品发展方向 第 * 页 核心引擎：度假消费需求 发展载体：免税购物中心 旅游