第4期：租赁合同签订、履行过如程中常见的法律风险及防范策略.docVIP

法 律 风 险 预 警 二0一一年第四期 租赁合同签订履行过程中常见法律风险及防范策略《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条?租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。签订的房屋租赁合同无效，造成承租人损失。（承租人风险）承租人应要求出租人出示其对该房屋享有出租权的有效凭证，如房产证、公房租赁凭证，并留存副本。如果房屋属转租性质，除要求转租人出示上述凭证外，还应要求转租人出示其与原出租人之间的租赁合同副本；如该租赁合同约定需经原出租人同意该房屋方可转租的，还应要求转租人提供原出租人同意转租的书面确认函，并留存副本。《中华人民共和国合同法》第二百条规定应订立租赁期限不超过20的房屋租赁合同，否则超过无效。《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定承租人延付或拒付租金，造成出租人损失。（出租人风险）在租赁合同中应明确约定租金支付期限、方式及延付租金的合理期限（租金宽限期）如超过宽限期承租人仍未支付租金，出租人应通过挂号信、邮政特快专递等书面方式明确要求承租人支付租金，同时在挂号信凭条、特快专递详情单上注明内件为付款通知，并保留副本及相应的签收回执备查《中华人民共和国合同法》第二百条规定法律风险三：不定期的租赁合同，双方均可以随时解除