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信托与租赁总结 信托的概念：在信任基础上的委托行为 ----委托人基于对受托人的信任,将其财产权委托给受托人,由受托人按委托人的意愿 以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,进行管理或者处分的行为. 信托的本质：“受人之托,代人理财” (1) 前提是财产权 委托人必须是所有者,要对信托财产拥有绝对 的支配权,并要具有能够转让财产的所有权. (2) 信托的基础是信任 信任关系是信托业务得以存续的基本条件. (3) 信托的目的是为了受益人的利益 不能作出有损于受益人利益的行为,更不能利用依托财产为自己或第三者谋利益. (4) 信托收益按实际收益计算 信托业务是有风险的. 案例:信托公司承诺保底业务的危害. (5) 信托体现的是多边信用关系 委托人,受托人和受益人三方 3. 信托的职能 （1）财务管理 财务管理职能,也称为财产事务管理或社会理财职能,是指受托人接受委托人的委托,为 后者经营管理或处分财产的职能. 受托人经营信托财产的目的是为受益人的利益,受托人不能借此为自己谋利益.受托人不能按自己的需要,随意利用信托财产.信托收益归于受益人,受托人只能收取手续费.受托人只要在符合信托契约规定的情况下经营信托财产,即使发生亏损也可以不承担责任. （2）资金融通 筹集资金和融通资金的作用 最大优势在于灵活多样性,可以针对具体投资项目和业主的要求,灵活设计融资结构,如股权融资,信托贷款,项目融资等 . （3）社会投资 经济体制转型过程中,信托可以支持企业(特别是国有企业改制),以便建立产权明晰的现代企业制度. （4）沟通与协调 中介人 （5）社会福利 4. 私益信托：委托人为了特定人（自己或指定受益人）的利益而设立的信托，其受益人是 具体指定的，一般为自己、亲属、朋友或其他特定个人。 5．公益信托：委托人为学校、慈善、宗教及其他社会公共利益设立的信托。公益信托设定 的目的不是为特定受益人谋利，而是为促进社会公共的利益，故而受益人是 社会公众中符合规定条件的人，是不特定的。包括公共基金信托（社会公众 信托、专项基金信托）、公共机构信托、慈善剩余信托、公共机构代理 【私益信托与公益信托的区别】 （1）信托目的不同。私益信托的设立是为了委托人自己或其指定的受益人的利益；而设立公益信托的目的是为了服务社会公益事业。如养老金信托和职工受益信托，虽然在开始时不确定受益人，但其目的都是为了本企业的职工，因此不属于公益信托。 （2）设立依据不同。私益信托的设立以信托行为作为依据，只要签订信托契约即可设立私益信托；公益信托的设立除信托行为外还应取得公益事业管理机构的许可。设立时，受托人应向有关公益事业管理机构申请承办公益信托的许可，未经许可不允许私自设立公益信托。 （3）监督不同。私益信托主要接受法院监督；公益信托除了接受法律监督，更重要的是还要接受社会公众和主管机构的监督。 （4）受益人不同。私益信托要指定受益人，不管受益人是个人还是某个社会团体；而公益信托不指定受益人，一般以不特定的社会大众为受益人。 （5）信托终止不同。私益信托的目的如果已经实现或不可能实现，信托即行终止，信托财产由有关权利归属人所有。公益信托的目的因各种原因不能实现或实现后还有多余财产，公益信托并不结束，而由法院或主管机关，按照原来的信托宗旨，运用到类似目的的其他公益事业上，使信托继续存在下去。 6. 单一信托：信托机构接受单个委托人的委托，依据委托人确定的管理方式单独管理和运 用信托资金的行为。对于单个投资者的投资额要求相当高。 7.集合资金信托：信托机构接受两个或两个以上委托人的委托，依据委托人确定的管理方式 或由信托投资公司代为确定的管理方式管理和运用信托资金。 8.银行贷款与信托的区别 （1）起源与本质：信托起源于遗嘱的执行，其本质是“受人之托，代人理财”，由受托 人接受委托，代委托人管理与处分信托财产，为他人谋利；银行信贷起 源与货币兑换业务，是一种以偿还与付息为条件的资金借贷活动。 （2）所体现的经济关系：信托作为一种为他人进行的财产管理制度，涉及受托人、委托人 和受益人三个当事人，体现的是多边的信用关系；银行信贷作为 一种资金融通活动，主要体现的是银行与存款人或银行与贷款人 之间的双边信用关系。 （3）基本职能：信托最基本的职能是财务管理职能；银行信贷最基本的职能则是融通资金。 （4）业务范围：信托的业务对象多种多样，可以是资金形态也可以是实物财产，其业务方 式也灵活多样；银行信贷的主要业务室吸收存款和发放贷款，聚集社会闲 置资金并转给需求者运用。 （5）融资方式：信托机构必须要按委托人的意旨办事，因此体现了委托人向社会经济主体 的直接授信，是直接金融；银行则作为信用中介，是间接金融 （6）收益分