三代同堂与核心家庭住宅需求决策调整之研究--台湾南北差异之比较..docVIP

場次：2A-2 三代同堂與核心家庭住宅需求決策調整之研究 --台灣南北差異之比較 陳淑美* 張金鶚** 摘 要 三代同堂家戶是中國傳統家戶的典型，但是現代社會核心家庭佔多數，三代同堂家戶已成為特別的生命週期類型。與核心家庭相比，三代同堂家庭的人口數較多、所得來源可能來自家庭中的第一代或第二代成員，若既有的住宅條件無法滿足其需求，家戶選擇以遷移或增建的方式調整其住宅的消費，預期兩種家戶將有不同的方式調整住宅需求。而台灣南北的住宅次市場差異頗大，台北市、台南市的住宅類型不同，房價高低有別，家戶因而有不同的選擇行為。本研究以1990年住宅及戶口普查的資料，以遷移、增建、或不做改變等決策作為選擇模型的因變數，以住宅區位、住宅屬性、家戶屬性、戶長屬性作為決策的解釋變數，採用羅吉特模型進行實證，預期南北兩個都市的家戶將有不同的住宅需求決策，結果可解釋住宅次市場區隔地方化的特色。 關鍵詞: 核心家庭、三代同堂家庭、遷移決策、增建決策、羅吉特模型 壹、前言 國外過去的研究指出家戶目前居住的住宅若無法滿足其需求時，會產生住宅需求的缺口，Seek(1983)則認為家戶會理性的考慮各種條方案的成本與效益，若遷移的成本大於效益，大部分的家戶會選擇住宅改良(improve)的替選方案。尤其是處於前期、較年輕生命週期階段的家戶較有增建空間的需求，老年家戶較有能力遷移，且不須增建。Kendig(1984)也提出住宅調整的方式除了遷移、換新區位以外，還包括改變住宅屬性。Montgomery(1992)認為家戶決定調整住宅需求與否、以及遷移或改良決策是同時決定的，而非程序性的選擇。在其質化的選擇架構中，將向上遷移的決策視為比改良或不做任何改變、甚至向下遷移更能調整住宅需求，且將四種調整方式視為彼此互斥、且為排序性的的替選方案，在所得的限制之下，追求調整成本的最小化、效用的最大化。 本文延續Chang and Chen(1999)針對國內九群生命週期家戶的住宅需求調整的研究顯示，台北市各群家戶隱含著不同的需求，對於遷移、區位選擇、增建等各有不同的需求決策，發現年輕、較低所得、有小孩的生命週期類型較有增建的需求和動機；而高所得、雙薪、女性的家戶較傾向於遷移，各家戶的調整行為有明顯的區隔。另外，受到中國文化的影響，三代同堂家庭是傳統的家庭型態，與目前主流的核心家庭生命週期類型有別，陳淑美和張金鶚(1999)也曾比較影響三代同堂家戶遷移決策的因素與核心家庭不同。台北市的都市背景以公寓大廈的住宅型態居多，若家戶採取增建決策，小幅的增建多屬於違建行為，與國外相比，無法自由調整住宅需求，且台北市房價所得比高達8倍以上，家戶採取遷移決策又必須付出較高的調整成本， 表一 台北市三代同堂與核心家庭住宅需求調整方式比例表 核心家庭 三代同堂 遷移 38658 33% 2532 27% 增建 3506 3% 341 4% 不調整 75698 64% 6652 70% 總計 117862 100% 9525 100% 表二 台南市三代同堂與核心家庭住宅需求調整方式比例表 核心家庭 三代同堂 遷移 15815 31% 778 17% 增建 6753 13% 750 16% 不調整 28090 55% 3149 67% 總計 50658 100% 4677 100% 本文除了比較三代同堂家庭與核心家庭住宅需求調整決策的差異之外，亦將南北住宅需求調整決策作跨城市的比較，企圖找出住宅市場地方化的特色。第一部份是前言，第二部分比較台南市與台北市的家戶特性、住宅特性，第三部分資料與模式，第四部分是結果分析，最後是結論。 貳、台南市與台北市家戶特性、住宅特性的比較 台北市是台灣第一大都市，房價居各都市之冠，都市發展密集，而台南市僅是地方都市，房價較低，都市土地使用較不密集。兩都市的家戶特性差異顯著，本研究將各群家戶的屬性，計算其平均數，結果如表三所示。 台北市高教育程度、女性家戶、雙薪家庭的比例稍高，三代同堂家庭多屬於老年的生命週期，且家中人口數較台南少，住宅面積較小，公寓大廈為主流的住宅類型；而台南市三代同堂家庭多屬於中年的生命週期，透天為主要的住宅型態，住宅面積較大。兩地家戶的家戶特性、住宅特性有明顯差異，因此在調整住宅需求決策時，所考量的因素應有不同。 表三 台北市與台南市家戶屬性比較表 解釋變數 台北市 台南市 核心家庭 三代同堂 核心家庭 三代同堂 戶長屬性 戶長性別 0.16 0.14 0.11 0.10 戶長為中年 0.29 0.16 0.32 0.41 戶長為老年 0.07 0.33 0.05 0.18 戶長為中教育程度 0.26 0.23 0.22 0.17 戶長為高教育程度