2013本部城规土地管理试卷B答案浙江农林解释.docVIP

浙江农林大学 2013 - 2014 学年第 一 学期考试卷（B卷） 课程名称： 土地资源管理与评价 课程类别： 必修 考试方式： 闭卷 注意事项：1、本试卷满分100分。 2、考试时间 120分钟。 3、资源环境与城乡规划管理专业 题号 一 二 三 四 五 六 七 八 得分 得分 评阅人 一、单项选择（每小题1分，共20分） 1、某甲自有房屋1间，1995年5月1日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就本案例回答下列的问题。 就房屋租赁关系而言，下列表述中哪些是正确的？ ( B ) A、该房为私房，甲有权自由出租，毋须向房屋管理部门登记备案； B、房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制； C、甲将房卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同； D、甲乙均为自然人，故该租赁合同可以采取书面形式，也可采取口头形式。 2、下列关于土地制度，表述不正确的是( B )。 A、土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，它包括土地所有制、土地使用制和土地管理制度； 　　B、土地使用制是整个土地制度的核心，是土地关系的基础； 　　C、在整个土地制度中，土地所有制决定着土地使用制； 　　D、土地使用制不仅是土地所有制的反映和体现，而且也是实现和巩固土地所有制的一种形式和手段 。 3、有关房地产的抵押，下列哪些表述是正确的？( A ) A、房地产抵押时，房屋的所有权同时抵押； B、房地产抵押时，该房屋占用范围内的土地所有权可以同时抵押； C、房地产抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权不可同时抵押； D、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。 4、改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，（C） 城镇居民在农村购置宅基地。 A、限制； B、允许； C、禁止； D、鼓励。 5、下列不属于乡（镇）级土地利用总体规划，应当突出内容的是（ D ） A、基本农田地块的落实； B、县级规划中土地用途分区、布局与边界的落实； C、镇和农村居民点用地扩展边界的确定； D、土地用途管制分区及其管制规则 。 6、土地利用管理，是从三个方面对农用地、建设用地、（　D　）的开发、利用、保护进行管理的。 A、耕地； B、林地； C、交通用地； D、未利用地。 7、下列因素( A )不是影响地价的个别因素。 A、宗地所在区域环境条件；　B、宗地使用限制；　 C、宗地形状；　 D、宗地容积率。 8、林地利用多为（ B ）利用。 A、间接性； B、综合性； C、长期性； D、直接性。 9、某市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的土地，志远房地产公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。设该幅土地为非耕地，面积为300公顷，则其征地审批程序应通过下列何种方式完成？ （ C ） A．该市人民政府批准； B．该市所在地的省人民政府批准； C．国务院批准； D．该市所在地的省人民政府批准，报国务院备案。 10-11题与下述案例有关，认真阅读本案例后，选出正确的选项 2005年5月，A省B市C县人民政府，将其县城郊区3000亩蔬菜生产基地划定为基本农田保护区。2006年11月，C县D房地产开发公司在开发建设胜利住宅小区时，准备征收此基本农田保护区的耕地3亩。请回答以下问题： 10、C县D房地产开发公司准备征收此基本农田保护区的耕地3亩，应由( D )批准。 　　A、B市人民政府； B、A省人民政府； C、国土资源部； D、国务院。 　 11、根据农用地转用审批权限，这3亩耕地转为住宅用地，应由( B )批准。 A、B市人民政府； B、A省人民政府； C、国土资源部； D、国务院。 12、建筑地段地租的显著特点之一，是（ B ）占有显著的优势。 A、绝对地租；　B、级差地租；　　C、垄断地租；　　D、准地租。 13、土地利用总体规划的内容不包括（ C ） A、规划主要目标的确定； B、土地利用结构、布局和节约集约用地优化方案；