2014小区概况.docVIP

一、小区概况 1．区位：小区位于惠水县圆台东路，西起县府东路，东至涟江中路。区位条件极佳，是惠水县的中心位置，是开发建设的绝好地段。 2．用地：总用地面积131500m2。用地形状呈现不规则形状，地形北高南低，但高差不大，用地中心一条城市干道从中而过。 二、开发背景 惠水圆台东路片区的建设，时值惠水县城发展趋于完善，住宅市场的需求已经走出了居室舒适定位阶段，并逐渐向环境品质定位方向发展的阶段。以城市中心街建设为主的圆台东路片区，为大幅提高惠水城镇建设，主要以商业结合住宅的形式出现。随着政府和市民环境意识的加强，对生态保护、生活环境的日益重视，迫切需要探索一条适应二十一世纪可持续发展的新城镇的开发建设模式。 基于以上条件，决定将惠水圆台东路修建成为以居住为主，商业为辅的城镇中心街道。 三、规划设计依据 1．惠水县相关规划管理条例 2．建设部《城市规划编制办法》及实施细则 3．《惠水县总体规划》 4．《居住小区设计规范》及其他相关法规、条例 　 （一）指导思想 突出健康理念，融汇人文意识，点染山水自然，提升文化气质，汲取先进科技，激发住区动力。在总体规划的指导，因时、因地、因情，以高起点、高标准的要求进行规划设计，结合本片区的实际情况，统筹安排，合理布局，实现经济、社会、环境三效益的统一。 （二）规划原则 1．突出规划建设的先进性、引导性和市场性，探索面向二十一世纪可持续发展的新城镇的开发模式。 2．以人为本，创造舒适、方便、健康、公平、经济、实用的高质量人居环境和社区文化。 3．强调居住空间是城市空间的延续，它的存在与社会、经济、生态、文化、心理、行业等领域联系密切，突出环境设计在规划中的突出地位。 4．应用先进技术手段，适度超前，建立全方位、智能化、信息化的社区管理服务系统。 5．积极发展“四新”技术，提高住宅科技含量，创造更为人性化的居住空间。 6．高度把握用地的环境特征，立足长远，努力把惠水圆台东路片区营造成“现代化、标志性、智能化”的高品质中心街道。 7． 密切联系客观实际，结合气候、风向、传统、风俗、习惯、地形、地貌及周边环境进行创作,树立“以人为主，物为人用”的观点。 五、总体构思 （一） 规划布局： 从现有场地的地形特点出发，结合城市道路，采用组团围合、半围合结构组织空间和环境，形成层次鲜明的规划布局。根据用地现状特征及分期建设要求，以圆台东路为界，道路两边分别布置造型新颖，风格独特的现代化建筑，并在其中心地带规划一开阔的中心商业街作为整个圆台东路的空间组织及环境布置的核心。各住宅院落根据其不同中心环境，赋予其不同设计特征，使其具有强烈的可识别性，让居民产生归属感。这种清晰，明确的树状布局结构，既可充分满足住宅的日照，通风，采光及景观要求，提供了宜人而便利的户外空间场所，为居民的邻里交往提供了最大可能性，且每个院落之间形成相对独立的物业管理。同时，为打造精品城镇，该片区的房屋立面、造型、色调都做到协调统一，努力实现自然景观与人文景观的有机结合、人与自然的高度和谐，把自然、历史、经济文化、民族文化、传统文化和地方特色融入到小区空间。大面积的中心绿地为提升小区的环境品质，突出小区形象，集中布置小区环境活动设施创造了条件。整个小区空间既层次细腻多变，感受丰富，又有机统一。 （二） 交通组织 利用规划的城市道路在圆台东路上的各个分支路上分别设置各院落的出入口。小区内交通组织采取路通车不通的原则，只有在紧急情况下消防车才进入小区，减少了组团中的噪声干扰。而居民在院落内部主要是通过步行到达各院落绿地或宅前绿地入户。这种围合式的交通体系，既方便快捷，又舒适宜人。 小区停车设计采取集中布置的方式，在中心地带位于小高层下设置地下车库，各个院落在室外与环境结合也设置独立车位。 （三） 公共服务设施分布 根据居民日常生活需要和市场经济规律，按照合理、就近、方便的原则，布置公共服务设施。本小区公共服务设施包括文化体育，商业服务，市政公用，物业管理设施等。小区内体育健身设施则结合小区公共绿地布置。 商业服务设施主要布置于临街商业门面，兼为城市服务，提高经济效益。 小区市政公共设施配电房，煤气站，公厕，垃圾站按其服务半径，设置于小区偏僻角落或外缘地带，不影响居民生活，但又便于出入。并通过绿化处理，使其美观。而物业管理用房按二级或三级配置，位于小区会所内和公共绿地旁，结合临街门面或住宅底层设计。 （四） 建筑造型 整个小区建筑体量变化丰富，点、线、面相结合，层数主要以小高层和多层为主，期间又有底层房子点缀其中，使整个建筑群体层次错落，起伏有致，构成丰富、优美的城市天际轮廓线；建筑风格以平坡结合，清新明朗的现代建筑风格，立面处理运用当代