2014辽宁省沈阳市房地产市场运行情况综述.docVIP

2013年沈阳市房地产市场运行情况综述2013年，沈阳市房地产市场继续保持平稳健康的发展态势。房地产开发投资平稳增长，施工规模进一步扩大，企业资金较为充裕。但随着国家持续对房地产市场进行调控，房地产开发企业及购房者观望态度较浓，楼市成交平淡，商品房销售市场前景并不明朗。 　　一、房地产开发市场运行特点 　　1.开发投资平稳增长，住宅投资增长迅速 　　2013年，沈阳市房地产开发投资继续保持平稳增长，完成投资2184.0亿元，比上年增长12.4%，占全市固定资产投资比重的34.2%，比上年回落0.3个百分点。 　　从投资增速变化情况看，一季度，房地产市场借助全运的重大机遇，开发投资以27.9%的速度快速增长。随着新的调控政策效果的逐渐显现，投资增速逐渐回调至上半年的16.0%、前三季度的18.1%和全年的12.4%。从投资结构看，住宅投资的主体地位有所增强，完成投资1574.6亿元，比上年增长18.3%，比上年提高12.7个百分点，占全市房地产投资由上年的68.5%提高到72.1%。而非住宅投资增长有所放缓，占比由上年的31.5%下降至27.9%，其中，商业营业用房完成投资396.7亿元，增长10.5%；办公楼完成投资62.0亿元，下降38.1%。 图1 2013年沈阳市房地产开发投资情况 　　2.民营房地产增长迅速，外资投资步伐放缓 　　随着市场发展空间的不断扩大，占据沈阳市房地产市场多半个江山的民营房地产不断发展壮大，已成为推动沈阳市房地产平稳快速发展的主要力量。2013年，沈阳市民营房地产开发投资1497.9亿元，占全市房地产投资总额比重达到68.6%，比上年增长1.3倍，远高于全市投资增速。相比之下，受宏观调控的影响，沈阳市外资房地产企业的投资步伐开始放缓，吸引外资形势较往年低迷，2013年，外资房地产开发投资621.9亿元，比上年下降4.5%。2013年，国有房地产开发投资64.2亿元，比上年下降41.9%。 　　3.建设规模进一步扩大，新开工、竣工面积有所下降 　　2013年，沈阳市商品房建设规模进一步扩大，商品房施工面积11568.3万平方米，比上年增长5.1%，比上年回落2.8个百分点，增速有所放缓。其中，住宅施工面积8482.5万平方米，比上年增长5.5%；商业营业用房施工面积1922.0万平方米，比上年增长4.3%；办公楼施工面积339.7万平方米，比上年下降9.8%。 　　受国家宏观调控政策的影响，沈阳市房地产新开工面积已连续7个月呈下降趋势。2013年，全市房地产新开工面积3619.1万平方米，比上年下降5.3%，其中，住宅新开工面积2720.6万平方米，比上年下降5.9%。商品房竣工步伐放缓，2013年，全市竣工房屋面积1459.8万平方米，比上年下降29.4%，其中，住宅竣工面积1230.3万平方米，比上年下降25.2%。 　　4.商品房销售有所下降，楼市成交平淡 　　今年以来，随着宏观调控政策的逐步到位，沈阳市房地产市场进一步规范，市场成交份额更多的被首置购房者占有，房地产投机行为得到进一步遏制，购房者的减少直接影响了房地产市场的销售状态，致使销售市场涨幅受限。在这样的背景下，沈阳市房地产销售市场降温明显。2013年，沈阳市商品房销售面积2262.3万平方米，比上年下降8.4%。从销售结构看，住宅销售2017.4万平方米，下降8.4%；办公楼销售17.5万平方米，下降20.0%；商业营业用房销售202.0万平方米，增长5.3%。商品房销售额1436.1亿元，比上年下降8.0%，其中，住宅销售额1225.3亿元，下降7.1%。 　　5.房屋销售价格指数环比、比上年均有所上涨 　　相比北京、上海、广州、深圳等一线城市，沈阳市房价上涨幅度比较平稳，12月份，新建房屋销售价格同比上涨13.2%，涨幅与上月持平；环比上涨0.2%，比上月回落0.1个百分点。12月份，二手住宅销售价格同比上涨5.6%，比上月提高0.4个百分点；环比上涨0.5%，比上月提高0.3个百分点。总体来看，由于市场对待售房屋的消化能力有限，库存较多，同时市场需求有限，因此房价涨幅较为平稳，预计未来不会呈现大起大落的发展态势。 　　6.企业到位资金较为充裕，自筹资金仍占据主体 　　今年以来，房地产企业资金链紧张情况有所缓解，企业到位资金较为宽裕。2013年，沈阳市房地产到位资金2517.5亿元，比上年增长18.8%，高于房地产投资增速6.4个百分点。其中，自筹资金依然是房地产开发企业主要的资金来源，2013年，企业自筹资金1475.6亿元，比上年增长31.6%，占全部到位资金的58.6%，比上年同期提高5.7个百分点。另外，个人按揭贷款152.9亿元，比上年增长57.6%；企