佛山东方广场开发.docxVIP

佛山东方广场——国际观光产业街区一：佛山东方广场简介东方广场地处历史悠久的禅城区升平商业中心，位于佛山与南海交汇处，交通极为便利，为东方广场带来百年难遇的活力与商机。　东方广场占地面积25万平方米，总建筑面积80万平方米，其中商业面积超过23 万平方米，投资20亿元。以全新的“国际观光产业街区”理念，成为佛山的商业航母。　东方广场的十大功能组团——以日用百货、服装、超市为主的明珠城；以名牌精品为主的金山街；以亚洲商业龙头吉之岛百货领衔，搭配家电量贩、家居广场的银州城；全国旅游商品交易平台的德胜楼；珠三角图书总量最多的东方书城；以康体健身、休闲酒吧为主题的水晶城；以科技游乐和儿童用品为主题的翡翠城；以餐饮娱乐为主题的钻石美食城；以科技数码产品为主题的蓝宝石世界；以潮流时尚产品为主题的琥珀城(东方潮流港)。 二：项目背景1、项目地块状况地块占地25 万平方米，位于佛山市禅城旧城区的核心地带，属升平传统商业圈，东临永安路、南倚锦华东路、西接市东上路、北靠庆宁路，临近广东八大名园之一的梁园。地处广佛都市圈中心，佛山、南海交界处，佛山地铁二号线途经项目。项目地块区域经济的发展近可以辅射整个广佛都市圈，远可以带动整个珠三角的人流、物流、资金流的快速运转。2、东建集团承担开发东建集团有限公司在佛山房地产行业处于领先地位， 是当地的龙头企业。土地开发面积累计已超过了200 万平方米(不包括正在开发的项目) ，累计总投资超过50 亿，主要开发项目有东建大厦、东建世纪广场、东建同济广场、金沙新城、怡东花园、燎原商业中心、奖滨花园、升平广场、百花苑、玉龙花园、东生内街住宅小区、中医院项目、江门灏景园等。东建集团还是佛山的旧城改造的主力军，旧城改造取得了很大的成绩，主要改造了市东上路、鲤鱼沙、同济路、长兴街小区、卫国路、上沙小区等路段，为佛山的城市建设作出了极大的贡献。佛山东方广场作为佛山最大规模的商业项目，投资额超过二十亿，承担着提升佛山整体商业面貌的重任，是佛山东建集团综合实力的完美体现。三：项目优势1、“国际观光产业街区”的项目定位准确项目定位为佛山有史以来最大、珠三角地区屈指可数的超大型商用物业，在商业形态上，项目引用了一种全新的商业模式——国际观光产业街区(TOUR MALL)。突破了传统商业以单一购物的功能局限，而是一个以旅游观光为主导，集合大型百货商城、量贩型超市、跨国饮食集团、步行街、专卖店、美食街、国际立体电影城、康体中心、专业批发市场等多功能、多业态、超大面积、超大规模的复合型商业航母。2、佛山东方广场有效辐射商圈项目超大型的体量和多元化的经营方向，辐射力远超出佛山城区范围。项目不仅对佛山本地市场具有吸引力， 更可吸引广州、中山、顺德、肇庆、珠海、江门、东莞、甚至港澳、境外数以百万计的旅游观光、休闲购物者，成为佛山引领新一代商业潮流的商界巨头。(1) 3 公里核心商圈以佛山历史最悠久的升平商圈为中心，全市社会消费品年零售总额突破374 亿大关，旅游人数近8 0 0 万人次。(2) 8 公里次核心商圈覆盖佛山、广州西部和南海共40 多个城镇，GDP 将近1540 亿元，3 0 分钟到广州的车程。(3) 20 公里基本消费圈覆盖广州、中山、顺德、珠海、肇庆等近8 0 个城镇，集中珠三角近7 5 % 的G D P ，6 6 % 以上的客流，车程仅为50 分钟左右。(4) 60 公里旅游性消费商圈覆盖珠三角几乎所有的中型城市、港澳地区，GDP 近8000 亿元，社会零售总额在2800 亿元，拥有4000 万消费人口，车程不过8 0 分钟。3、项目规划为复合型商业“航空母舰”(1) 规划十大组团佛山东方广场汇集不同建筑风格、规划有不同经营定位的十大组团：明珠城、金山街、德胜楼、银州城、红宝石书城、蓝宝石世界、翡翠城、水晶城、琥珀城、钻石美食城，外加东方大街、一万平方米超大型的假日广场，东方汽车站以及容纳3000 多个车位的大型停车场。(2)规划为多功能、多业态商业佛山东方广场引进当今世界最先进的“国际观光产业街区”(Tour Mall)模式，突破了传统商业单一购物的功能局限，以旅游观光为主导，集合步行街、主题乐园、游艺中心、节日广场、大型百货商城、量贩型超市、专卖店、购书中心、美食街、电影城、康体中心、专业批发市场等一体，是一个多功能、多业态巨型复合型商业“航空母舰”。四:项目开发1、四大维度篇：复合型商业航母 据东方广场有关负责人介绍，东方广场作为珠三角屈指可数的超大型商用物业，东方广场项目引用了一种全新的商业模式———国际观光产业街区。它突破了传统商业以单一购物的功能局限，而是一个以旅游观光为主导，集合大型百货商城、量贩型超市、跨国饮食集团、步行街、专卖店、美食街、国际立体电影城、康体中心、专业批发市场等多功能、多业态、超大面积、超大规