当前物业管理纠纷的类型.docVIP

当前物业管理纠纷的类型、法律盲点及避免纠纷产生的若干建议 ????随着全国各地城市化进程的加快，城市住宅小区连片开发日新月异，原生状态下独门独户式的物业自主管理已被迅猛发展的城市物业集中管理所取代。在这一物业管理的重要转型时期，亟需完善的法律制度来加以调整和规范，但目前《物权法》仍迟迟未能出台，物业管理的相关法规已严重滞后于物业管理纠纷的最新发展，而《民法通则》等的相关法律在处理物业管理纠纷时已到了捉襟见肘的地步。有感于此，笔者作为一名基层法院长期从事民事审判的法官，对近几年来所审理的近二百起物业管理纠纷进行了梳理和归纳，找出其中的共性问题，从审判实务的角度分析法律规定的不足，并提出一些避免纠纷产生的建议，以期对完善物业管理服务，促进业主维权起到一定的作用。 ????一、当前物业管理的典型纠纷及当事人的抗辩理由 ????（一）物业管理费纠纷。 ????物业管理费纠纷系当前物业管理争议中最常见的问题，其不仅包括合同约定的因提供物业管理而直接产生的费用，而且还包括物业管理企业所代办的供暖费用、供热水费用等。当前的实际现状是，小区物业管理费实际交纳的比例约在70%至90%之间，而作为业主拒交物业管理费的主要抗辩理由有：1、物业管理不到位，小区脏、乱、差；2、供暖、供热水的温度不够，供应时间短；3、小区内存在业主车辆丢失现象；4、小区内配套设施不完备等。 ????（二）业主财产损