2015南京浦口白马社区商业中心项目定位方案解释.pptVIP

* * 浦口白马社区商业中心项目（暂定名） 浦口区位于南京市西北部，与南京市雨花台区、江宁区隔江相望，北部、西部分别与安徽省来安县、滁州市、全椒县、和县毗邻，辐射苏北、皖东等地区的城市副中心。 与六合区、栖霞区、八卦洲街道共同构成南京江北新区。 国家重要医药基地，华东地区先进制造业基地、科教基地，长三角地区向内陆腹地辐射的西桥头堡，也是南京跨江联动发展的江西北新市区和滁州东向发展、南京都市圈合作的前沿阵地。 城市副中心，国家重要医药、制造业、科教基地， 南京都市圈合作前沿阵地 浦口区 区域背景/浦口区概况 近年来浦口区人口持续稳定增长，2014年浦口人口密度位列11区中第七，远低于主城区人口密度，随着江北新区成立，未来人口将会快速大量导入。 2011-2014年，浦口户籍人口和常住人口稳定增加，2014年常住人口达72.5万人。 浦口区占地面积912.3公里，排名南京区县第四，但2014年人口密度仅为795人/平方公里，位列11区中第七，人口密度相对较低，随着江北新区的规划发展，未来将会逐步大量导入居住和办公人口。 区域背景/浦口区行政与人口 来源：南京江北新区2015-2020近期建设规划 空间布局结构—“一主一副三区” “一主”指江北中心城，“一副”指六合副中心城市，“三区”指桥林新城、长芦园区、西坝园区。 中心体系结构—“一主一副+地区中心+社区中心” “一主”指江北城市中心，“一副”指六合副中心城市，“地区中心”指高新、大厂、北站、桥北、珠江、三桥、桥林、龙池、龙袍9个地区中心。 本项目处于江北中心城老山休闲片区 区域背景/江北新区空间总体布局 项目地块位于珠江镇商圈东北侧，白马路与狮山路交汇处，毗邻江北核心区商圈； 距新街口直线距离约15km，距江北核心区约3km。 南京主城区 江北新区 项目基地 项目区位 江浦白马社区地块 片区系浦口区交通集团承担一级开发建设的项目之一。 地块指标：片区面积约45亩，规划要求容积率≤2.0，高度≤35m，建筑密度≤40%。 江浦白马社区地块鸟瞰图 片区目前处于开发准备阶段，地块正逐步启动。 进度计划： 计划2016年年中开始动工； 计划2017年底交付。 项目整体概况 项目地块位置 地块四至 象山公园 审计学院 建康职业学院 九月森林 江浦高中 江浦高中 老山国家森林公园 林景雅园 熙龙山院 旭辉银城白马澜山 融侨观邸 工业大学 亚青村 明发云庭 美麟香漫山 钱塘望景花园 碧云山庄 白马湖山庄 凤悦天晴 江城人家 市民中心 浦口第三中学 领域花园 华东信息工程技工学校 浦口区中医院 浦口中等专业学校 揽月山庄 金盛田铂宫 海都嘉园 阅景龙华 金盛田阳光青城 鼎业情缘 环宇家园 王庄小区 鼎业情缘 慕斯荟 红星美凯龙 明发新城 东侧为老住宅小区揽月山庄，再往东为工业大学浦口校区； 南侧为中燃商办用地，再往南多为空地与待拆迁的老旧住宅，未来为住宅用地性质； 西侧紧邻公园绿地，路西侧为白马澜山在售住宅与华东信息工程技工学校； 北侧为融侨观邸、林景雅园、熙龙山院等中高端住宅项目。 白马澜山 林景雅园 融侨观邸 楼盘名称 人口数量（人） 在售房价(元/㎡） 楼盘名称 人口数量（人） 在售房价(元/㎡） 白马澜山 3843 16500 江城人家 1694 15000 碧云山庄 4900 14000-16000 阅景龙华 4088 13000-16000 林景雅园 6608 15000-17000 珠泉花园 3500 14000-16000 融侨观邸 12502 17000 盛景华庭 8400 13000-15000 钱塘望景 5824 14000-17000 群盛北江豪庭 13975 13000-16000 凤悦天晴 2450 10000-15000 海都嘉园 4200 14000-16000 揽月山庄 1680 13000-16000 浦珠花园 2800 14000-15000 东方熙龙山院 2796 14000-18000 金珠花苑 4630 13000-15000 白马湖山庄 1260 14000 九月森林 1085 15000 项目半径1.5KM范围内居住人口近10万人，在售及二手房均价13000-18000元/㎡，房价在整个浦口区属于高位区域。 项目周边人口结构以企事业办公人群、公务员和江浦街道原住居民为主，多为中薪阶层家庭。随着国家级新区的利好，更多看中浦口发展，注重生活环境品质的人群来此区域置业。 项目周边环境（住宅） 在浦口新区成立背景下，周边区域住宅市场异常活跃，房价均价已突破15000元/㎡。 2015年11月28日，中建东孚经过44轮竞拍，以楼面价14722元/平米拿下江浦G55宅地，周边房价预计将