宁夏银读川北塔湖项目市场分析报告.docVIP

宁夏银川北塔湖项目市场分析报告 2008年6月11日  目 录 第一部分 银川住宅市场状况 3 一．银川市城市定位 3 二．2007年银川市经济运行情况（数据摘自银川统计局网站） 9 三．2007年银川房地产市场分析 14 五．2008年市场运行情况预测 26 六．住宅项目调研 29 七．银川市住宅市场初步分析结论 39 第二部分 北塔湖项目周边环境及优劣势分析 41 一．北塔湖项目简介 41 二．北塔湖项目周边环境分析 43 三．北塔湖项目优劣势分析 45 第一部分 银川住宅市场状况 一．银川市城市定位 （一）秀美湖泊 珍贵资源 银川市地处祖国西北边陲，是宁夏回族自治区首府，也是全国历史文化名城之一。银川市是一个多民族聚居区，共有汉、回、满、蒙、朝鲜等26个民族。银川市位于东经105°51’，北纬38°25’。东临内蒙古自治区鄂尔多斯市，西连内蒙古自治区阿拉善盟，南邻吴忠市，北接石嘴山市。全市总面积为9579平方千米。辖兴庆、金凤、西夏三区，永宁、贺兰两县，代管县级灵武市。地形开阔平坦，由西南向东北逐渐倾斜，平均海拔1100米，呈西南高而东北低。银川市地处宁夏平原引黄灌区中部，水利资源丰富。黄河过境长度78.4公里，水面12.47万亩，年径流量315万立方米，流经银川市的唐徕渠、汉延渠、西干渠、惠农渠等灌渠年引黄河水量达18.2亿立方米。银川平原地下水资源储量大、埋藏浅，地下水量7.56亿立方米，可开采量达4.53亿立方米。湖泊棋布、波光荡漾；沟渠纵横，阡陌交错；稻香四溢，鱼跃鸟鸣。秀美的湖泊景色融于粗犷的北国风光，不是江南，胜似江南。 银川历史上素有“七十二连湖”之称，据宁夏地方志记载，明、清时期记载留名的有48个湖泊，月湖夕照、连湖渔歌、东湖春涨、丽景金波、西桥柳色等湖泊景观为当时北方盛景。 二十世纪五十年代以来，由于大规模开垦农田和围湖养殖，以及城市开发建设，使得银川湿地急剧减少，部分湖泊逐渐退化。湿地面积的萎缩和湿地生态的退化，不仅使湿地生态功能得不到充分发挥，而且制约着当地经济的发展和人民生活质量的提高。 据调查，银川市现有湿地面积47090公顷，其中，有自然湖泊近200个，面积在100公顷以上的湖泊有20多个。湖泊众多、分布广泛、环绕城市、自然景观优美、生物多样性丰富，成为银川市珍贵的资源。 （二）生态优先 突出特色 二十世纪九十年代末，中央作出了“西部大开发”战略部署，并把生态建设作为西部大开发的切入点。银川市委、政府确立了“生态立市”方略，不断深化对市情的认识，进一步明确了城市特色，即“塞上湖城、西夏古都、回族之乡”。2001年起，市委、市政府作出打造“塞上湖城”、突出城市特色、提升城市品味、增强城市竞争力的部署。宁夏回族自治区党委作出了把银川市建设成为现代化区域中心城市的决策，实行可持续发展战略，以人为本，人与自然和谐相处，突出水的特色，形成塞上湖城，实现“城在园中、园在城中，城在湖中、湖在城中，城在林中、林在城中”的构想，把银川建成最适宜人类居住的城市之一。 湖泊湿地的保护与恢复成为银川市生态建设的一个重要内容，引起了政府和群众的广泛关注和高度重视。湖泊湿地这个特殊生态系统是银川市人居环境建设的优势所在，也是银川市实现“生态立市”的核心之作。 2002年2月1日，《银川市湖泊湿地保护办法》正式施行，在全国城市中，这是第一个全面保护湖泊湿地的地方性法规。市政府提出以打造“塞上湖城”为目标，保护利用鸣翠湖、宝湖、北塔湖、金波湖、西湖、鹤泉湖、三丁湖等湖泊湿地。 （三）保护湿地 美化家园 建设“塞上湖城”的理念，就是切实保护好湿地资源，恢复银川湖泊湿地生态，营造城市特色和最适合人居住的环境，促进经济、社会和环境协调发展。 2000年，鸣翠湖生态建设拉开了银川市湿地保护与恢复工程建设的序幕。鸣翠湖湿地公园规划总面积860公顷，截止目前已完成投资7000多万元。经过五年的建设，鸣翠湖已成为银川市东部一处鸟翔鱼跃、湖阔水清、苇绿花红的湿地公园。2005年5月，鸣翠湖正式开放。2002年11月，大西湖湿地生态工程建设全面开工。通过退田还湖和水道清淤，恢复了湿地生态，并规划建设湿地公园。大西湖公园规划面积2100公顷。 截至目前已投资上亿元，成为银川市的“后花园”。2005年4月16日，阅海公园正式开园。与此同时，2002年12月，大、小西湖连通工程正式开工建设。2003年9月，银新景观水道建成开通。2005年4月，大西湖（阅海）、小西湖连通工程竣工。自治区领导赋诗：“西湖阅海水相连，浩淼烟波三万亩”。 （四）适宜居住 适宜创业 通过整治工程，湖泊湿地功能增强，生态环境显著改