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工薪阶层买房：赚钱+理财 据了解，上海公积金新政已经从4月9日起正式对外公布，《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》，自4月15日起实施，另外，《关于进一步放宽本是提取住房公积金支付房租条件的通知》自5月1日起实施。 　　而这两项通知里最主要的内容，就是贷款额度上限的调整：在上海购买首套自住房，个人最高贷款额度从30万调整到50万，家庭最高贷款额度由60万调整至100万;缴纳普通公积金的，个人最高贷款额度在50万基础上增加10万，家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万。购买改善性二套商品房参照首套执行。 　　据计算，每户最高贷款额度提高了40万元，如果分散到月供里，每个月还款可以少还400多元。相关专家认为，此次新政对一手房和二手房都是明显利好，不过目前一手房使用公积金贷款的购房者只有30%左右，所以对于楼市的影响尚未可知。另外，正如此前预测的，虽然此前的楼市“组合拳”明显希望能刺激“刚需”购房者的需求，但是就三月份的楼市成交量看，依然并不是很好。 　　调查了多个有意向购房的80后，他们的共同观点是，真正阻挡自己买房的，其实是房价。目前所有的房产新政都只针对“有财力购买，但是还在摇摆”的客户，这批购房者的数量其实是有限的，房价不跌，任你首付高，还是首付低，分期还能够少多少，买不起就是买不起，至于炒房之类的，吴小姐说“反正已经买不起了，还害怕你房价再涨吗?”这种房价不下跌而存在的“横竖横”的心态也正是楼市依然低迷的原因。 　　虽然有很多专家表示政策红利本身是一种保障性质，意在保障刚性需求的人群，对于消费者信心的激励远多于对市场的实质影响。 　　房产的改革值得期待，但是还是回到问题的本质：没有钱，买捷豹? 　　但是，针对“拼一把确实可以考虑卖房”的投资者，个人认为，确实到了可以准备买房的时候。 　　首先，要相信房屋也是商品的一种，只要是市场上的商品，就会在买卖双方的交易平衡中回归其正常价值，因此，即使有“成吨的牛奶入海依然拒不跌价”的阶段，房价也会逐渐回归其自身价值。 　　第二，如果你确实到了“没房子相爱10年的女朋友就会马上离你而去，而你也已经40岁了，不结婚妈妈就要跳楼了”的阶段，那么你就要通过理财好好地着手买房，因为这个时机是真的很不错。首付款的降低+公积金的补贴可以解放你手头大量的流动资金，如果你善于理财，能够用这笔钱进行投资。 总的来说，此轮的“楼市重拳”有较强的针对性，也给了购房者很多信心和希望，希望政府加大力度继续扶持，也希望你能抓紧机遇，买房一靠努力赚钱，二靠巧妙理财。 工薪阶层如何理财？ 一是学会“截流”。每当发工资的时候我们都会叮嘱自己“截流”出其中的一部分，用于购买投资资金。“截流”的多少要取决于当月预期的生活开支。这样把付给自己未来的钱列入月度固定支出项目内，就能积少成多，集中起来办大事了。　　二是摸清开支。了解自己的花费情况是控制不当消费的良好开端。要做到这一点，就必须制定一个能够明确生活目标的计划，计划应该包括用于生活消费的钱，也应包括休闲娱乐的项目，更应该包含用于储蓄和投资的钱。总之，在考虑当前消费的同时，别忘了从长计议，为自己的将来存下一大笔钱。　　三是减少使用信用卡。众所周知，如果一个人持有的信用卡越多，那他花钱的机会和欲望也会随之增大，积攒的透支款也就越多。所以，平时要及时将多余的信用卡进行注销，以便达到节约开支的目的。　　四是量力购物。比如说，当前随着个人住房信贷的盛行，人们对住房面积以及款式的追求也在不断扩大。很多年轻人从二十几岁就开始为住房而奋斗，努力工作，拼命赚钱，将自己的大部分收入用于偿还抵押贷款，为填充空荡荡的房间，买回与之相匹配的家具、电器等等。在这种情况下，生活就变成了一场无休无止的“苦役”。　　五是避免盲目消费。控制盲目购物的惟一方法就是让你的购买行为变得简单起来，如只带现金出门，没有信用卡，没有陪同购物的伙伴。对很多女性而言，逛街是消遣，是一种习惯；购物则是一种享受。有时候，买回的东西可能一辈子都用不上，这样建议你可以培养其他的消遣方式，如看书、聊天等等。　　六是降低生活需求。仔细想想，自己有很多需要是完全不必要的。自己可以戒掉看杂志的瘾，可以退出一些无聊的团体，避免没有必要的时间和金钱的支出；可以尽量少买或不买需要干洗的衣服，以降低维护的成本；可以利用上下楼梯、骑车、做家务等多种形式来运动，就可以免除健身场所的花费等等。另外，我们要尽量延长物品的使用寿命。　　总之，我们只要在投资理财中勤于观察、善于思考，然后再将自己的所感所悟付诸于行动之中，再加上长期不懈地努力坚持，这样就会形成对自己受益终身的好习惯、好做法，不信就请大家试一试。 文章来源： 贝通网：贝利八方 诚通天下 “