产权式经济型酒店可行性论证报告.doc

产权式经济型酒店 可行性论证报告 目录 第一章 酒店业市场态势分析 3 一、酒店需求分析 3 1、旅游业发展势头持续上升 4 2、会展经济迅猛发展 4 3、微观经济主体活力增强。企业景气状况继续看好 5 4、需求分析结论 5 二、某酒店供应现状分析 5 1、中低档酒店过多；经济型酒店及高档酒店稀缺，发展空间大 5 2、酒店业经营总体盈利，经济型酒店尤为可观 6 3、二、三星级酒店硬件、软件落后，相对经济型酒店处于竞争劣势 6 三、态势分析结论 6 第二章 酒店业发展方向选择分析 7 一、高档酒店 7 二、经济型酒店 8 1、经济型酒店概念解析 8 2．经济型酒店业发展现状与趋势 9 3、某经济型酒店业分析 10 三、适合本项目的酒店类型 11 第三章 经济型酒店开发模式比较 12 一、 自有产权 12 1.发展商自营 12 2.租赁 13 二、合作开发经营 13 三、产权式酒店 13 1.产权式酒店的概念解析 13 2.产权式酒店的基本特征 14 3.产权式酒店操作模式解析 14 4.产权式酒店利弊分析 15 5.小结 16 四、发展模式选择 17 第四章 产权式经济型酒店运营模式比较分析 17 一、委托经营 18 利弊分析 18 可能的销售模式 18 二、整体租赁 21 利弊分析 22 可能的销售模式 22 三、品牌加盟 22 利弊分析 23 可能的销售模式 23 经济型品牌酒店加盟条件参考 23 四、本章小结 28 第五章 项目运营经济预测 29 一、客房规划 29 二、酒店运营经济效益预测 29 第六章 分析结论 31 第一章 酒店业市场态势分析 某市作为京九线上唯一的省会城市，江西的单核中心城市，已经成为中部地区具有较强竞争力的现代制造业重要基地和区域性商贸、物流、职教中心 2、会展经济迅猛发展 会展业是衡量经济发展的“晴雨表”。近年来，某会展经济迅猛发展，几乎每隔几天就有一场大型展会在某举行，从螃蟹节到美食节、从红博会到美博会，从泛珠三角论坛到国际汽车展览会，海内外客商云集某，为市民带来节日喜悦的同时，也助某揽下了“中国会展业会展城市最具潜质奖”、“中国十大节庆城市”等诸多殊荣。 2005年某共举办各类会展活动80余项，比2004年增长近一倍。据政府统计，参展企业约14986家，会展现场人数约1658.6万人次，会展现场交易额9亿元人民币，做旺了某的人气、带活了某的商气、集聚了某的财气。在此基础之上，2006年某市有了进一步的发展，全年共举办104项会展活动，较去年增长30%以上。 3、微观经济主体活力增强，企业景气状况继续看好 企业的聚集，除了进行生产、研发等活动外，也同时会产生商务交流的需要。某区域内企业数量众多，其中不乏世界500强企业和国内知名企业，随着某经济的发展，企业数量进一步增加，经营状况良好，对酒店业的需求进一步增强。 据三季度企业景气调查结果显示，企业家对宏观经济的预期普遍看好并充满信心。反映企业综合生产经营状况的企业景气指数高达142.47，企业家信心指数高达142.81，两者首次同时处于高位景气区间，创下了自2004年以来的新高。 截止06年8月份，按照中小企业统计制度上规定的统计口径，某市共有企业89730家，比去年同期增长13.7％。从近几年某企业总数来看，也一直呈现持续增加的状态。 4、需求分析结论 通过上述分析可以发现，随着旅游的旺盛、会展的火爆、企业经济活力增强，旅游人士以及商务人士数量急剧增加，酒店的需求量也在迅速增加。而且随着经济的进一步发展，某对酒店的需求呈进一步增长之势。 二、某酒店供应现状分析 面对旺盛的市场需求，某酒店供给量不断上升，并呈现以下特征： 1、中低档酒店过多；经济型酒店及高档酒店稀缺，发展空间大 据某旅游局资料，某市现有的星级宾馆、酒店已达４０多家，星级有30余家，占总数的％一星的墙、二星的堂、三星的房、四星的床在价格上又没有的，这种情况导致二、三星级酒店在市场中处于尴尬境地。管理落后也是二、三星级酒店无法与经济型酒店抗衡的重要原因。亿泰速8酒店位于某市红谷滩新区CBD中心区红谷中大道，是某市人民政府所在地。与江南四大名楼“腾王阁”隔江相望，毗邻某赣江。周边有大学城、某国际会展中心及亚洲第一高、大喷泉广场——秋水广场。距某火车站6公里，距某昌北机场仅30分钟左右车程。酒店外观唯美，风格独特。77间房间舒适、温馨，为您提供了独立的温控系统、IC卡门锁、国际国内直拨电话、有限数字电视、免费宽带上网、物品租赁(比如:自行车) 等一系列个性化的服务。酒店另设有小型会议室、商品部、免费停车、免费报纸、免费早餐、洗衣接送服务及送餐等多元化配套服务。位于酒店一层的中餐厅, 提供以赣菜为主的菜