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课程：建筑工程管理与法规 教材：《工程建设中的合同法与招标投标法》 P2 二、建设工程承包与发包的概念、方式………………通过合同规定。 建设工程承包与发包的方式有两种，即招标投标方式和直接发包方式。 P4 二、建设法律关系的构成要素：建设法律关系是由建设法律关系主体、建设法律关系客体和建设法律关系内容三要素构成的。 建设法律关系的客体主要包括物、行为、智力成果。 P5 能够引起建设法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实，就是建设法律事实。建设法律事实包括行为和事件。 P9全篇掌握 P10 （二）代理的种类 1、委托代理 （三）无权代理（3点） P11 物权 2、财产所有权的权能………………、处分权。 P12 用益物权 P16 四（一）诉讼时效的概念…………诉权的制度。 P17 （三）诉讼时效期间 （四）诉讼时效的中止和中断 P20 建筑工程施工许可 P21 从业资格制度的概念 P24 建筑工程一切险和安装工程一切险即为财产保险合同。 P28 （二）合同法的原则（5点） P29 合同法的基本分类 《合同法》分则部分………………居间合同。共15类。 P30 （二）合同形式应当以不要式为原则。（4点） P31 要约 （二）承诺 P33 三、合同的内容（8点） （二）无权代理 表见代理 表见代理是善意…………具有代理权的代理。 表见代理一般应当具备一下条件（1）…………P36（2）、（3）相对人善意且无过失。 P37 法定代表人、负责人越权代表 P38 无效合同：…………有下列情形之一的合同无效；（5点） P39 合同无效和被撤销后的法律后果 P40和P41全篇掌握 P43 合同的转让：债权人转让权利的，应当通知债务人。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的必须经过债权人的同意。 P45 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（5点） P47 《担保法》规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。 保证的方式。保证的方式有2钟，即一般保证和连带责任保证。 （二）保证人的资格………………以下组织不能作为保证人（3点） P48 （一）抵押的概念 抵押是指………………称为抵押物。 1、下列财产可以作为抵押物（6点） 2、不能抵押的财产（6点） P49 质押的概念………………用以担保债权履行的担保。 质押的分类：质押可以分为动产质押和权利质押 P50 因保管合同、运输合同、承揽合同发生的债权，债权人才有可能实施留置。 P51 六、定金：定金，是指………………应当双倍返还定金。 违约责任的概念 P53 三、承担违约责任的方式（5点） P56 招标投标的宗旨 P66 招标投标法的概念 P69 四、招标投标活动得基本原则 （一）公开原则 （二）公平原则 （三）公正原则 （四）诚实信用原则 P76 强制招标的范围 P77 强制招标的规模 P79 建设项目招标应当具备下列条件（6点） P81 从竞争的程度进行划分 从竞争的程度进行划分，可以把招标分为公开招标与邀请招标，也可以称为无限竞争性招标与有限竞争性招标。 （二）从招标的范围进行划分，可以分为国际招标与国内招标 P83 公开招标的含义 P84 （二）公开招标的优点 1、有效地防止腐败 2、能够最好地达到经济性的目的 3、能够为潜在的投标人提供均等的机会。 （三）公开招标的缺点 1、完全以书面材料决定中标人本身的缺陷 2、招标成本较高 3、招标周期较长 P88 P89 （二）资格预审的作用 （一）招标文件的内容 P90 投标须知大致包括以下内容 P91 我国《招标投标法》规定，开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行。 P92 评标委员会成员为五人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少有成员总数的三分之二。 P94 （五）应当作为废标处理的情况 1、弄虚作假 2、报价低于其个别成本 3、投标人不具备资格条件或者投标文件不符合形式要求 按照建设部的规定，建设项目……………………（1、2、3、4、5）投标单位为参加开标会议 P123 五、投标策略 （二）多方案报价法 （三）增加建议方案 (四)突然降价法 （五）先亏后盈法 P124 投标文件的组成 P126 联合体共同投标的概念：联合体共同投标，………………的组织方式。 联合体应当具备的条件：联合体各方应当………………确定资质等级。 联合体内部各方的权利和义务：联合体各方应当签订………………承担连带责任。 P127 施工投标中投标人需要提供的担保主要是投标担保、履约担保和预付款担保。（需要展开至P129） P130 P137 建设工程监理合同的概念 P138 监理人的义务： 1、。监理人按照合同约定………………1、2、3、4、……的保密资料。 P140