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青塔二期西组团公建 装 修 方 案 中国新兴保信建设总公司 2012年1月5日 目 录 装修施工方案审批表 编制依据—————————————————2 工程概况—————————————————2-5 工程布置及计划——————————————5-7 主要分项施工方法—————————————7-50 预防质量通病措施—————————————50-52 质量控制措施———————————————52-53 材料节约和成品保护————————————53-54 附图———————————————————55-58 编制依据 序号 资 料 名 称 编 号 1 设计图纸及招标文件 2 《建筑装饰装修工程验收规范》 GBJ50210-2001 3 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001 4 《屋面工程防水技术规范》 GB 50345-2004 5 《屋面防水工程质量验收规范》 GB 50207-2002 6 《建筑构造通用图集-屋面工程防水》 88J5 7 《建筑楼地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 8 《工程做法》 88J1-1 工程概况 一、工程简介： 本工程位于北京市丰台区青塔，为新型开发商住小区的公建项目。本工程 ±0.000相当于绝对标高55.85m，建筑面积：30146㎡(地下8580㎡、地上21566㎡)，建筑物高度：23.95 m。楼座呈U状。地下2层，地上7层局部5层。地下二层为人防、地下停车场、设备用房，地下一层及首层为商业用房，2至7层为办公用房。 工程结构类型为框架-剪力墙结构，基础类型：筏板式，建筑物场地类别II类。抗震等级：框架三级、剪力墙二级。其中地下防水层采用聚酯胎SBS卷材（3+3mm厚）面积约8000㎡，。 二、装修事宜： 本工程为公建项目，具体装修范围及分项做法内容如下： 外部装修： ①、自然地坪为-0.15M ②、散水为C20细石混凝土散水：宽度800、厚度50、4%找坡、底部为150厚3：7灰土。 ③、室外台阶（面层不做）：60厚C15混凝土、台阶向外坡1%、底部为300厚3：7灰土。室外无障碍坡道为150厚“樱花红”花岗岩条石，ф50不锈钢栏杆。 ④、外墙外侧抹灰。 ⑤、单元门按图纸要求安装到位 ⑥、雨落管：外排雨水管为 UPVC100管。 ⑦、不上人屋面：保温层为70厚挤塑聚苯板、最薄处30厚1:0.2:3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找2%坡、20厚1:3水泥砂浆找平层、两层6厚SBS防水层、满涂银粉保护剂。 ⑧屋面风帽安装到位。 地下室部分：地下一、二层（不含地下一层办公用房）按建筑专业施工图要求施工到位。 水泵房地面：最薄处30厚C15细石混凝土，从排水沟处找1%坡；3厚高聚物改性沥青涂膜防水层；30厚C15细石混凝土保护层；20厚1:2.5水泥砂浆压实赶光。 楼梯间地面为水泥砂浆地面。 其余为C20细石混凝土地面，内配单层双向￠6@200钢筋。 ④所有墙面、顶棚面层为白色乳胶漆（防火型）面层。 ⑤、图纸标注的防护门、防火门安装到位。 ⑥、下沉庭院按照建筑专业施工图要求及变更洽商要求施工到位。 地上工程内部装修： 办公用房：二次结构的砌块墙体施工至抹灰面；陶粒隔墙板墙安装完成后处理完板缝；室内混凝土墙施工至结构面，地面只施工至垫层，顶棚施工至结构面。 公共走道、楼梯间、电梯前室地面施工至垫层，墙面施工至抹灰层或结构面、顶棚施工至结构面。 ③、楼梯间：栏杆为φ80不锈钢栏杆高1050。 ④、卫生间、厨房的管道井不封闭，由精装公司负责施工；排风道安装到位。 ⑤、办公用房及公共卫生间施工至防水层并做蓄水试验保证不渗漏。 ⑥、图纸标注的防护门、防火门安装到位。 装修工程布署及安排 工程布署 本工程属公建项目楼内设施齐全、施工项目繁多、另外还有分包、外包施工。因此在装修施工过程中必须做好工种衔接和交叉作业，是我们工作的首要。由于本工程装修工程时间非常紧迫，必须周密计划、步步相接，抢时间巧安排，来不得半点大意和疏忽，每个步骤、环节工序搭接上都不能出现返工和停滞现象，以确保按时保质、保量完成装修工程。顺利通过各项竣工验收。 施工布署如下： 内装：①地下地面垫层、面层（防水层）施工→二次结构填充墙施工→防火及防护门安装→顶棚、墙饰面施工 ②地上二次结构填充墙、轻集料隔墙板施工→墙体抹灰施工（预留面层饰面）→楼地面垫层（防水层）施工→混凝土顶棚、墙面修补→楼梯间栏杆安装→楼层清理→竣工验收。 外装：屋面施工→外墙抹灰→脚手架拆除→外雨蓬、台阶、坡道施工→散水施工。 1、装修工程施工平行流水、立体交叉，外装与内装同时进行，外墙以一面墙为一个工作段，内部以一