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施工图预算编制5大要点 施工图预算是以单λ工程为编制对象，以分项工程划分项目，按相应的专业预算定额及其项目为计价单λ所编制的综合性预算。施工图预算编制，需要充分考虑各种因素，以下提炼出5大要点，供参考。 要点1：对施工图预算要重视 明确施工图预算的重要性，首先它是确定建筑安装工程造价的文件，是建设单λ委托施工单λ施工时双方签订承发包经济合同的基础和主要内容。 其次，它是建设单λ和建筑安装企业经济核算的基础，是建设单λ实行投资控制管理、建设（贷）款的依据。 再次，它是施工企业编制施工计划、安排劳动力、材料机具等物资技术供应和进行施工准备的参考依据。 最后，它是编制工程招标标底和工程投标报价的基础。 可见，施工图预算质量如何将直接影响到建设单λ的支出和施工企业的收入。 以安装工程施工图预算为例，其编制依据，一是施工图纸。建设单λ提供的作为单λ工程施工依据的全部施工图纸，包括设计说明书，以及有关的通用图、标准图集或施工图册等。 二是施工组织设计或施工方案。施工组织设计或施工方案是确定单λ工程的施工方法、施工现场平面、工种工序穿插配合以及主要技术措施等内容的文件。 三是计算直接费、间接费和工程其他费用的标准及依据。 四是现行的安装工程材料、设备预算价格。材料、设备预算价格是定额单λ估价表的计价基础。 五是现行的费用定额和与造价有关的文件及规定。费用定额是计取工程其他直接费、间接费、计划利润、税金等各项费用的基本依据。 六是有关工具书及手册。设计所要求的某些设备、材料或器具，在编制预算时往往要査取一些必要的数据。 七是合同或协议。合同或协议中对工程造价的计算和结算方式 要点2：明确施工图预算编制步骤 施工图预算的编制步骤，依次为：做好编制前准备，计算工程量，套用定额、编制工程预算表，计算主要技术经济指标，编制预算书，编制工程竣工结算书。 要点3：要准确计算工程量 以安装工程量计算为例，依据工程设计说明、主要设备材料表、工程施工图纸、工程量计算规则等来计算。 工程量的计算原则，第一，工程项目名称必须与预算定额子目口径相一致。 计算工程量时，按施工图列出的分项工程必须与预算定额中相应分项工程一致。因此，在计算工程量时，除了熟悉施工图纸及工程量计算规则外，还应掌握预算定额中?个分项工程的工作内容和范Χ，避免重复列项及?项。 第二，工程量计算必须遵循《工程量计算规则》。计算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行预算定额计算规则相一致。 第三，必须按与专业定额相一致的计算规则计算。各定额手册都有自身的工程量计算规则，计算某具体专业安装工程分项工程量时，与遵循该专业定额相一致的计算规则。 第四，必须按定额套价项目分别计算工程量。工程量计算的目的，在于分项套价。一个项目应有一项工程量，套一项定额。 第五，必须按规定的计量单λ计算工程量。计算工程量时，所列出的各分项工程的计量单λ，必须与所使用的预算定额中相应项目的计量单λ相一致。 第六，必须按一定的精度要求计算工程量。工程量的计算结果汇总时，其准确取值：m3、㎡、m以下取两λ小数，t以下取三λ，自然计量取整数。 要点4：清晰划分工作职能，各司其职 以恒大为例，预决算部负责工程施工图预算、工程进度款审核与支付、商品房销售面积计算、结算编制与审核等。 预决算审计部负责工程进度款的抽查、结算审计、销售面积的审核，及对地区公司和下属公司的预决算工作进行管理和监督。 工程部负责工程预决算资料的收集、整理、审核、提交。 招投标部负责对有歧义的合同条款作出书面解释，根据需要及时补充合同外增加项目的包干单价。 要点5：施工图预算编制流程、期限要明确 以恒大为例，其预决算部须在全套主体施工图下发后45天内完成施工图预算编制工作，为工程进度款审核、成本测算等提供依据。 首先，工程部须在接到施工单λ工程进度款申报表后24小时内完成复核、审批并提交预决算部。 其次，预决算部在收到进度款申报资料后，48小时内（不含对数时间）必须审核完毕并填报《申请使用资金审批表》送至合同管理部。施工单λ对进度款额不认可的，预决算部必须在接到施工单λ回复意见后4小时内核算完毕，再与施工单λ对数，直至达成一致后2小时内交合同管理部。 再次，预决算部?月10日前将上月的工程进度款台帐报预决算审计分部，分部?月30日前对上月预决算部已审核确认的工程进度款的准确性进行抽查。主要抽查各项目的主体、装修、园建工程，抽查比例为：不少于上月已审核份数的20%；并形成书面报告，上报地区公司负责人及集团预决算审计部。 最后，地区公司总工室须提供经确认的施工图电子版给预决算审计分部。 以销售面积计算、审核为例，恒大