购u物中心项目如何功赢利2007.docVIP

购物中心项目如何赢利2007-08-14 18:09几种常用的开发模式 我们将目前国内外常用的几种商产地产项目开发模式、赢利模式进行分析，来阐述其各自的利弊。 — “市场式”开发模式 开发商将商业物业统一开发，分隔成店铺，产权分散出售。此开发模式是中国商业地产开发的最原始模式，基本上完全采用了住宅房地产开发的流程及模式。其开发行为多数为主观的，缺乏坚实的市场基础、专业的商业定位及规划。这种模式两三年前在国内相当普遍，由于项目长期运营的成功率很低，目前只有在中小城市还普遍存在，通过“概念”来进行炒作开发；“小康之家”、“电子商城”、“ 鞋城 ”等皆为原始的开发模式。开发商总是通过给小投资者一个赢利“概念”的前景，迅速将产权分散出售给他们，以求尽快回笼投资，创造利润。由于缺乏对市场的真正研究工作，没有合理的体量及商业规划，无法实施整体管理，抗风险能力不强，而小投资人大部分无商业资源及运营经验，同质性竞争惨烈，项目长期运营成功率很低，实际上对社会，对小投资者及商户造成了极大的损害。随着人们对商业及商业地产的逐步了解，这种开发方式越来越不被人们接受，越来越难以实施。但目前还有不少开发商，为了尽快收回投资 ，在通过更换“概念”的方式进行同样模式的开发。比如，在目前商业相对缺乏的北京亚北地区，开发商用“北京商业物业应是住房物业价值3倍”的简单概念销售“步行街”，虽然店铺销售的不错，