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全国房地产走势 ——结合房地产市场分析 聚焦去年房市 国家统计局最新数据显示，一月份全国70个 大中城市中，有68个城市房价出现同比上涨。去年以来。在世上最严厉的楼市调控政策下，从中央到地方连续出台了多项稳定房价的措施，虽然全国主要城市房价快速上涨势头有所遏制，但“上涨”仍是关键词。 推高房价的原因有很多，最重要的是下面几种原因： 1）高地价催生高房价 房地产本就是房产和地产的总称，因此在商品房房地产价格中，地价占有相当大的比例。因土地属非可再生资源，随着土地资源的减少，地价也是涨船高，房价高也就在理之中了。 2）供求关系影响价格 主要有两个方面的原因：一是供需不平衡，供应少，需求多；二是供需不对位，高端房产的供应远远不能满足需求的增长，导致房价快速拉升并及到中低端房产，最终出现投机。 3）开发商捂盘惜售抬高房价 4）有效土地供应不足? 5）人民币升值 政策如何调控 首先，“限购”政策部署由松到紧。去年4月的“国十条”提出要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，9月的“国五条”规定：“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数” 2011年房价走势 从3月25日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是时隔一个月后，央行再次上调存款准备金率，也是年内第三次上调存款准备金率。至此，大型金融机构存款准备金率达到20%，再次创下历史新高；中小型金融机构存款准备金率达到16.5%。若以72.59万亿元的2月末人民币存款余额计算，此次存款准备金率上调0.5个百分点将冻结资金3600亿元左右。 从2010年的两轮调控效果持续时间来考虑，加上一季度春节因素的影响，随着“国八条”的地方细则不断出台，2011年上半年市场走势不容乐观。同时，随着政策的逐步消化、通胀的控制及信贷政策调整等因素的变化，2011年下半年市场将会存在走量的机会，但全年房价走势仍存在下行的压力。 * * 看见设计好看的房子，不禁想起了买房这等大事，那么今年买房的愿望是否得以实现呢？那么一起来分析一下中国未来房价的走势！ 过去一年来我国出台了一系列的房地产调控政策，从去年4月的“国十条”，到9月的“国五条”，再到今年刚出台的新“国八条”，从去年9月份开始，70个大中城市房价连续4个月环比上涨，去年12月全国商品房销售面积和销售额双双创下2010年全年单月成交的最高值；进入今年1月份的传统房市淡季，全国多个城市房地产依然出现量价齐升，市场价格上涨预期不断增强。 其次，税收、信贷政策力度持续加强。2010年1月“国十一条”要求严格二套房贷款管理，首付不得低于40%。当年4月“国十条”要求，对贷款购买二套房的，首付不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍。 最后，对地方政府实行“铁腕”约谈问责 2011年中国房市该何去何从？ 2010年已过，寒冬尚未完全平息，两会召开，房地产调控依旧是代表委员最为关心的经济问题之一。在历经最严厉调控措施后，今年房价能否打破“只涨不跌”的神话？能不能走出之前调控数年形成的“越调越涨”的怪圈？这已成为处在“出手”还是“观望”纠结中的百姓们最关心的话题之一。