北京市房屋重置成新价评估技术标准808号文.docVIP

北京市房屋重置成新价评估技术标准（808号文） 第一章 总 则 1-1 〔立法目的和依据〕 为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地 产估价规范》(GB/T50291-1999)，特制定本标准。 1-2 〔适用范围及重置成新价定义〕 本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。 房屋拆迁中所称重置成新价，是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水 平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。 1-3 〔估价技术路线〕 本标准采用成本法测算。 1-4 〔未列入的项目〕 本标准未列入的项目，可参照估价时点的市场价格结合该项目具体情况进行评估。 第二章 平房、中式楼房重置成新价评估 2-1 〔估价路线、部件及分值〕 平房、中式楼房重置成新价的评估采用分部件按条件计分、依成新折扣的办法计算房屋总分 ，再按规定的分值计算房屋价格。 房屋的组成部件包括：屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、地面、装修、设备、附属物等九类 。前六类部件以标准间为单位按条件计分，后三类部件依实际数量按条件计分。各部件分数分别见屋面计分表、屋架计分表、墙身计分表、门窗计分表、顶棚计分表、地面 计分表、装修计分表、