房地产法89章辅导.docVIP

第八章 房屋租赁 学习指南 通过本章学习，学员应掌握房屋租赁的概念、种类；房屋租赁的禁止性规定；房屋租赁合同的概念、租赁合同的主要条款以及当事人的权利义务；掌握房屋转租；了解房屋租赁的备案制度。 重点难点 1、什么是房屋租赁？ 是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 2、什么是房屋租赁合同？其法律特征是什么？? 房屋租赁合同是出租人与承租人签定的在一定期限以内把房屋交给承租人使用，承租人向出租人交付一定租金的协议。 特征：双务性、有偿性、期限性以及租赁物的占有权、使用权在租赁期内的转移性， 房屋租赁合同应明确租赁的用途，合同签定后应在房产管理部门登记备案。 3、房屋租赁合同的主要条款有哪些？ 租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任及当事人的姓名或名称及住所、出租房屋的坐落面积、转租的约定、变更和解除合同的条件以及违约责任等。 4、房屋租赁当事人的权利义务有哪些？ （一）出租人的权利义务 出租人有权按照房屋租赁合同约定向承租人收取房租； 出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督； 租赁期限届满，承租人有权收回房屋； 解除合同； 交付房屋义务 修缮房屋义务 （二）承租人的权利义务 承租人依照租赁合同的约定，对租用的房屋享有占有、使用、收益的权利； 承租人对租赁的房屋享有优先购买权和优先承租权。 承租人代出租人修缮房屋的，有权要求出租