2013年西安高新区写字楼、公寓及酒店市场调研报告.pptx

高新区写字楼、公寓及酒店市场调研分析创典全程顾问有限公司2014年01月高新区写字楼、公寓及酒店市场调研分析一、高新区写字楼市场调研分析二、高新区公寓市场调研分析三、高新区酒店市场调研分析四、各物业类型对比及综述高新区写字楼、公寓及酒店分布总览123546本案78写字楼（在售/待售）科技六路公寓（在售/待售）91013121114酒店一、高新区写字楼市场调研信息一、高新区写字楼市场调研信息Part 1 高新区写字楼市场板块划分Part 2高新区写字楼具体分布情况Part 3 各板块在售\待售写字楼信息Part 4 在售\待售写字楼特点分析Part 5 高新区写字楼市场特点梳理总结Part 6 高新区写字楼租赁市场信息Part 7 重点写字楼个案信息Part 1 高新区写字楼市场板块划分划分原则：根据区域写字楼市场发展特点，结合在开发项目属性与地域差异性等综合考虑划分丈八北路团结南路唐延路高新一期核心板块高新路高新一期核心板块 — 高新区传统核心办公区，配套高度完善，用地稀缺，在开发写字楼较少；唐延路板块 — 高新区最密集的商务办公带，办公氛围浓厚，沿线两侧已开发成型；锦业路板块 — 高新区新的行政、金融商务中心，办公物业发展起步晚，氛围尚未形成；南 二 环唐 延 路 板 块太白南路科 技 路 科 技 二 路锦业路板块丈八东路11锦 业路绕 城高 速Part 2写字楼具体分布情况1在开发项目2高新一期核心板块1、财富中心2、昆城国际唐延路板块3、都市之窗4、启迪清扬时代5、CROSS万象汇6、泰华·金茂国际7、领汇·秦唐国际8、摩尔中心锦业路板块9、高科尚都10、东海世纪中心11、锦业时代12、中投融城国际13、中铁西安中心14、逸翠尚府15、国宾中央区3西部国际广场 汇金国际 西部财富中心 橡树街区 高科广场 都市之门 金桥国际广场 绿地SOHO同盟 旺座国际城 汇鑫IBC 唐延国际中心 九座花园 一品公馆 西港国际 唐沣国际 海星城市广场 银河新坐标 华晶商务广场 望庭国际 杰座广场 CLASS公馆 天地源数码大厦 旺座现代城 迈科国际大厦 领先时代广场 创业广场 365数字大厦 冠诚国际 洛克大厦 高新商务中心已建成项目（部分）546781591013121114Part 3各板块在售\待售写字楼信息高新一期核心和唐延路板块项目名称 基础信息 配套 交房时间 售价（万元/㎡）工程进度级别 地址 占地 （亩）建面 （万㎡）写字楼栋数 容积率层数层高 （米）标准层面积（㎡） 开间面积车位数 （个）大堂挑高（米） 电梯（部） 装修 外立面 科技运用 财富中心（三期）5A级南二环西段180号84.52（140m）6.09393400——109简装玻璃幕墙——2015年底1.3(预计价格)地上施工昆城国际乙级高新1路高新分居西侧5.421(约83m)6.025370090-7001304.83简装玻璃幕窗——2013年10月1.0-1.2已封顶cross万象汇甲级科技1路与科技路十字东南角402015.59—3.8600270坯玻璃幕墙——2013年9月0.8-1.2已封顶都市之窗5A级唐兴路与团结南路十字西南角34154（最高高度约83m）6.0—358714005.910毛坯玻璃幕墙地源热泵、盐溶液新风系统等2014年底1.2(预计价格地下施工泰华金茂国际甲级科技二路与沣惠南路交汇处西南角2237.63(约110m)7.4323.16383953毛坯玻璃幕墙——2015年底1.0-1.2地下施工启迪清扬时代甲级科技二路65号（清华科技园）55308（1栋208m、其他7栋百米）6.73120097094毛坯干挂石材玻璃幕窗——2014年10月1.1正负零阶段摩尔中心（一期）5A级高新沣惠南路与科技六路交汇处2211.53(约91m)6.026316001100108玻璃幕墙——2015年年底1.1-1.2地上施工国宾中央区5A级高新区丈八北路陕西宾馆正北侧4501804.333234—2015年年底待定拆迁阶段Part 3各板块在售\待售写字楼信息锦业路板块项目名称 基础信息 配套 交房时间 售价（万元/㎡）工程进度级别 地址 占地 （亩）建面 （万㎡）写字楼栋数 容积率层数层高 （米）标准层面积（㎡） 开间面积车位数 （个）大堂挑高（米） 电梯（部） 装修外立面 科技运用 绿地中心超5A高新区锦业路1号25.5172(270m)7.39574200016001224精装玻璃幕墙智能新风置系统、感应式恒