20140504宜宾房地产市场调查报告.pptxVIP

宜宾房地产市场调查报告2014.5.4目录地理位置宜宾，四川南部的重要城市，万里长江第一城！宜宾，四川南部的重要城市之一位置：四川省中南部，金沙江、怒江和长江的汇合处。户籍人口：约550.44万（2013年)幅员面积：13,283平方公里物产、资源丰富：宜宾拥有丰富的各种资源如水电、农业、矿产、旅游等。悠久的文化：宜宾是长江上游开发最早、历史最悠久城市之一，著名的中国历史文化名城白酒文化：3000年的酿酒历史,“中国白酒之都”宜宾市辖有1区9县，翠屏区、宜宾县、南溪县、江安县、长宁县、高县、筠连县、珙县、兴文县、屏山县。自然资源丰富，种类多、数量大，拥有优质的自然环境！自然资源水电资源：宜宾是中国最大的能源基地，水电，火电，核电资源丰富，宜宾将成为“西电东送”的重要能源基地。矿产资源：煤炭储量约53亿吨，天然气储量约600亿立方米，硫铁矿约15亿吨，岩盐矿、石灰石、石英均在100亿吨以上，居四川第一。旅游资源：宜宾拥有丰富的旅游资源，2008年被评为“中国最佳文化生态旅游城市”著名的景点有：大观楼蜀南竹海---中国最美十大森林；兴文石海---中国最美十大地质公园。农业资源：宜宾是“植物之苑”、“香料之都”、“茶叶世界”、“天然竹海”。物产丰富，其中樟油年产量占全国的70％，是全国外贸樟油最大的生产基地。丰富的资源造就了众多收入可观的中产阶层，他们形成商业消费的主力军，为宜宾未来发展提供了基础丰富的矿业资源造就了众多资产雄厚的私营业主，他们是高档商业消费者,也是房地产物业购买的主力军整体经济稳步上升，居民可支配收入持续增加，消费旺盛！经济发展2013年宜宾GDP总量继续保持全省第四；整体经济运行良好，经济发展速度稳步上行，消费品市场繁荣活跃（年均增速超15%）。人均可支配收入不断增加，为未来商业发展提供了机遇。 数据来源：宜宾统计局人口增长缓慢，城镇化率低于全国平均水平，发展空间大。人口规模截止2013年末，宜宾市总人口为550.44万人（172.1万户），其中非农业人口106.16万人。当年出生人口5.08万人，人口出生率9.22‰；当年死亡人口3.28万人，人口死亡率5.96‰；人口自然增长率3.26‰。年末常住人口446.5万人，比上年末增加5万人。其中，城镇人口189.54万人，城镇化率42.45%（全国53.7%）。注：数据来源于宜宾统计局。目录现有商业不能满足市场需求，业态升级势在必行。宜宾商业现状随着宜宾居民收入、消费水平提高，临街商铺和小型购物商场已不能满足市场，供需失衡。08年沃尔玛进驻使得商业综合体形式的商业地产在宜宾萌芽。但仍不能满足消费者需求，目前城区商业有一下特点：一、商业级别整体不高，大型商业体数量欠缺，且业态以超市和百货为主，商业品牌控制力不够；二、商业形态主要以社区商业为主，临街商业发达，同质化严重，缺乏有特色的、专业的商业场所；三、商圈规模小，聚集度高，区域商圈发展晚、成长慢。岷江新区（旧州组团）临港新区三江主城（中坝、南岸西区、南岸东区）金沙新区（天柏组团）老城区，曾经的商业行政中心，以零售业态为主，城区破旧。老城区发展现状：老城区作为宜宾曾经的商业中心和行政中心。中心功能过度集中，空间小、密度大、用地少、道路狭窄、承担大量过境交通功能、拆迁改造难度大，导致老城区商业发展受限。目前老城区的商贸业主要依靠临街商铺和路边摊自发供给，业态仍以商品零售等传统商业模式为主，服务功能单一，缺乏统一的运营管理和集群效应。岷江新区（旧州组团）临港新区三江主城（中坝、南岸西区、南岸东区）金沙新区（天柏组团）商场：叙府商城、美好家园（原成都人民商场）、洋洋百货。叙府商城洋洋百货美好家园政府办公所在区，定位高端，商圈日渐成熟。南岸东区发展现状：南岸东区自2000年市政府搬迁以来，带动南岸新城开发和建设。随着市政规划的逐步完善，住宅项目的渐渐增多，城市人居环境的逐步提升，区域人气聚集，逐渐发展成为成熟区域。2008年沃尔玛的进驻和莱茵香街的逐步规划打造，南岸东区商业氛围逐步形成。岷江新区（旧州组团）临港新区三江主城（中坝、南岸西区、南岸东区）商场：莱茵春天购物中心、凯德广场。金沙新区（天柏组团）莱茵春天凯德广场大型商业综合体尚处起步阶段，商圈初现。南岸西区发展现状： 2013年前，西区大型商业购物中心处于缺失状态。2013年9月唐人财富中心的开业。目前西区的商业市场，主要以区域内常住居民和周边商政人群为依托，业态包含百货、家居、建材和餐饮为主。 大型商业综合体的发展尚处于起步阶段，基本能满足居民消费需求。整体来看，商业布局尚待进一步规划完善，业态和体量还需丰富和增加。岷江新区（旧州组团）临港新区三江主城（中坝、南岸西区、南岸东区）商场：唐人财富中心、东方时代广场（在建）。金沙新区（天柏组团）东方时代广场唐人财富中心五