职教基地还房项工程费用测算及建设投资方式.docVIP

江津区职教创业基地一期拆迁还房工程 项目简介及投资方式 一、项目简介 职教基地一期拆迁还房工程选址于江津区职教创业基地内，位于重庆市江津区白沙镇高屋村石猪槽和刘家岗。总占地面积约32.5亩（已征用），总建筑面积约39916㎡（住宅面积34247㎡，商业门市5669㎡)。其中，石猪槽还房点占地面积约20.5亩，建筑面积24973㎡（住宅20808㎡，商业门市4165㎡)；刘家岗还房点占地面积约12亩，建筑面积约14943㎡（住宅13439㎡，商业门市1504㎡）。 二、投资方式 方案一：施工单位全额垫资修建，基地分期支付工程款。职教基地通过融资和基地土地收益分期支付给施工单位，三年内付清工程款（包括银行同期贷款利息），但施工单位进场前，应按合同约定向基地缴纳工程总造价60﹪的履约保证金，同时，施工单位须向基地提供工程建设的项目管理人员名单，由基地对施工单位的项目管理人员实施严格的资格和资质审查。 方案二：开发商全额垫资修建，基地提供土地供开发商开发。职教基地将位于石猪槽还房点与迎宾大道之间的49.5亩地（商业用地约21亩、房地产开发用地约28.5亩）和位于迎宾大道、临港大道、中央大道之间的房地产开发用地划出40亩，共计89.5亩（商业用地约21亩，房地产开发用地约68.5亩），由开发商进行房地产开发。职教基地通过收取城市建设配套费、土地出让金、土地收益金、建安营业税等抵扣还房工程