保利花半里、保利爱尚里操作方案提要最终板.pptxVIP

保利.花半里保利.时代广场保利.爱尚里重庆卓简商业运营管理公司保利.花半里保利.时代广场商业全盘操作方案提要目录项目情况分析商业打造思路商铺销售思路商业运营管理思路项目情况分析地理位置优势周边项目情况项目目前劣势商圈扩建与未来发展保利.花半里\时代广场商业简介一、地理位置优势项目位于杨家坪商圈一环与二环之间，扼守着杨家坪商圈一环和二环的城市交汇点，也扼守着整个商圈的门户，具有得天独厚的地理位置优势。二、周边项目情况华润万象城目前，全场4.6公里的杨家坪二环路工程已经开建，将形成谢家湾—保利花半里—西郊路—铁马厂—直港大道—万象城的环形区域。保利花半里也将直接连通华润万象城。未来本项目从二环路通往万象城仅需十几分钟。周边项目情况龙湖西城天街：杨家坪一环商圈主力军周边项目情况杨家坪一环商圈次主力军：大洋百货、富安百货、重百商场、新世纪百货、金鹰女人街、斌鑫世纪城、杨家坪地下商场等。三、项目目前劣势 目前一环商圈道路交通状况目前杨家坪商圈格局目前本项目商业现状与困难一环商圈交通现状已形成的道路、轻轨交通体系与现有次商圈、边缘商圈的商业之间以人行天桥、地下通道连接，一定程度上阻碍了客流的便捷性、易达性，导致目前杨家坪次商圈、边缘商圈的商铺价值与步行街内商铺价值出现两极分化的情况。杨家坪一环商圈交通环道拥堵，杨家坪环道是目前通往直港大道、杨家坪正街的主干道，车流量非常大，背负杨家坪商圈与外界衔接的压力。目前商圈格局以杨家坪步行街为核心的带状布局保利.花半里商业现状与困难现状保利.花半里底商已完全呈现 目前临街商铺业态以社区服务、传统餐饮组成，装修简单形象低挡；商铺空置率在70%左右．保利.时代广场超高层PLUS写字楼和5.1米LOFT空中商铺+裙楼集中商业，未来将开启杨家坪商圈的全新时代．困难“二环”建设工程已开始动工，商业格局将在商圈扩建工程完工后，才能由步行街的带状布局向更大的块状布局变化，本项目的商业优势才能完全呈现，才能实现与杨家坪商圈的无缝对接。“二环路”目前止于保利花半里，建成投入使用后，才真正意味着杨家坪商圈扩容的实现。由于以上原因，本项目目前还属于以居家为主的大型社区，商业的功能未得到完全的体现，不仅没有社区所需要的配套商业，更没有商圈所具有的体验型商业。四、商圈扩建与未来发展按照政府规划，杨家坪步行街面积将扩大到5.5万平米，杨家坪商圈扩容12倍。城市发展，交通先行，配合商圈扩容，杨家坪将实施三环七横八纵路网。除了备受关注的二环路，未来杨家坪还将建设一条贯穿南北的下穿干道，避开杨家坪的拥堵。未来本项目将成为杨家坪又一商业综合体，与西城天街、万象城形成三足鼎立局势，弥补了杨家坪特色商业、高端办公、精品公寓的不足，与万象城、西城天街形成了非常稳定的互补关系。保利.花半里\时代广场商业介绍保利.花半里商业形态 ：底商大部分商铺空置小部分商铺零星开放，经营档次低端保利.时代广场商业形态：超高层PLUS写字楼和5.1米LOFT空中商铺+裙楼集中商业的综合体时代广场正在修建中，预计2017年底开业。商业打造思路定位招商推广商铺自持比例保利.花半里商业定位集合市级餐饮美食街、品质社区服务、儿童游乐、儿童教育为一体的保利中央生活休闲中心。保利.花半里招商理念集合异域餐饮、休闲餐饮、时尚餐饮、地域特色餐饮，穿插品质社区服务业态，实现业态的混搭，客流的体验、互动。保利.花半里招商理念社区服务业态满足花半里社区、杨家坪地区的家庭型消费。保利.花半里招商理念休闲餐饮、时尚餐饮满足杨家坪商圈目前缺乏的商务型消费。保利.花半里招商理念异域餐饮、休闲餐饮、时尚餐饮、地域特色餐饮满足二环扩容完成及道路交通体系改建完成后，辐射范围更广的消费者前来目的性消费。保利.花半里招商理念儿童娱乐、儿童教育、培训能解决花半里靠近社区的商铺边角位置，同样实现客流聚集。保利.花半里推广策略以餐饮的“阵容+品牌+格调”为亮点进行推广，达到跨区域集客的目的。以“线上推广+线下推广”达到跨界营销的效果。商业自持比例保利.花半里商业自持比例达到20%。原因：在商业街位置最好、召示性最好的黄金口岸以及位置最差的区域实现招商主动权，才能以优惠的政策引进商家，成功招商，才能达到带动招商和销售的目的。保利.花半里停车位建议为了吸引更多开车前往的用餐人群，必须设置大量的地面停车位，实现车辆的易达性，使整个餐饮美食街更加通达、方便、融合。保利.时代广场商业定位商业裙楼定位：集品牌集合店、情景体验馆、O2O电商体验馆、精品零售等新一代业态组合为一体的商业MALL。保利.时代广场招商思路以“多家快时尚品牌集合店强大阵容”为招商重点，打破传统业态组合 ，如HM、UNIQLO、BERSHKA等，既适合杨家坪地区的消费水平，又弥补了万象城、西城天街“快时尚”业态占比不足的空缺，达到招商互补。以“