阳鸣功豪庭2011年度商铺部分营销及推广方案.docVIP

阳鸣豪庭项目 商铺部分营销及推广方案 第一部分：营销及推广 主体营销策略思路建议： 1、先租后售、亦租亦售： 从外立面完工及排山拆除后阳鸣豪庭商业部分的开始对外招租，营造项目的商业氛 围，以配合及拉动住宅部分的销售；在项目的住宅部分销售到70%后商业部分开始由 原来的租转为售，但原租户有优先的选择权。同时从另一方面考虑，先租后售的销售 方式不但能为开发商争取更有利的利润空间，而且还可以减少投资者的投资风险，一 举两得。 直接销售： 从五·一开始正式对外接受商铺的诚意登记，并于五·一节当天举行商铺部分的产 品说明会，营造项目的商业氛围，到8月份左右，项目的外立面完工和周边环境绿化 工程完工后正式开始销售。 商业部分商业形态定位： 1）AB座二层定位以超市、日用百货、家电家私、休闲娱乐行业为主； 2）AB座一层定位以潮流服饰、小商品、精品、零食、美容美发等行业为主； 3）C座一、二层定位以银行、保险、电信、邮政等相关事业单位为主。 商业部分定价建议： 1、阳山县城部分主要商业物业租售价格调查统计 物业名称 所在地段 商业形态 街铺租价 内铺及二层以上租 价 街铺售价 内铺及二层以上售价 城市广场 阳山县商业中心地段 超市、服饰、游艺娱乐餐饮及小商品为主 100元/㎡ 30~50元/㎡ 15000 元/㎡ 6000~13000 元/㎡ 富百士 城市