城市总体布局之居住、工业、公共活动中心.pptxVIP

第八章城市土地利用规划一、影响城市土地利用规划的因素 凯泽等人在《城市土地利用规划》中将土地利用规划比作一场严肃的竞赛。 1.经济因素 市场经济环境下影响土地利用规划的最重要因素。位于城市中心的土地被商务办公、零售等承租能力强的功能占据，居住用途承租能力差一些，但高于工业用地。所以居住用地通常分布在城市中心外围，工业用地则选择更外围的土地。土地利用的强度也基本上与到达城市中心的距离成反比。2.社会因素 构成城市社会的个人或团体的意愿与价值取向在不同程度上，通过不同的方式或直接或间接地影响到城市土地利用规划。 以帕克为代表的芝加哥学派将集中与分散、向心与离心、入侵与迁移等生态学原理运用于对城市社会现象的解释，陆续提出了著名的同心圆理论、扇形理论、多中心理论等。3.公共利益 政府按照公共利益优先的原则权衡每一块土地是应该用作公共、公益设施使用还是交给通过市场竞争胜出的个人或团体使用；由个人或团体使用时，限制其使用性质及强度不危及“公共利益”。 ①安全（safety）②健康（health）③便利（convenience）④舒适（amenity） ⑤经济（economy）效率 4.环境因素 选择恰当的土地利用密度与交通方式，加强生态敏感区、自然和历史文化遗产区的保护力度，优先布局公园绿地等用作开敞空间的用地。 环境因素侧重于城市整体、城乡之间，甚至是区域范围的平衡和协调，属于公共利益的范畴。二、城市土地利用的规模与布局 1.各种用地规模的确定 居住用地工业用地商务商业用地道路、公园、基础设施等用地 2.各种用地的位置及相互关系的确定 影响因素 ①各种用地所承载的功能对用地的要求。 ②各种用地的经济承受能力。 ③各种用地相互之间的关系。 ④规划因素。 用地种类功能要求地租承受能力与其他用地的关系在城市中的区位居住用地较便捷的交通条件、较完备的生活服务设施、良好的居住环境 中等、较低（不同类型居住用地对地租的承受能力相差较大）与工业用地、商务用地等就业中心保持密切联系，但不能受其干扰从城市中心至郊区，分布范围较广商务、商业用地便捷的交通、良好的城市基础设施较高需要一定规模的居住用地作为其服务范围城市中心、副中心或社区中心工业用地（制造业）良好、廉价的交通运输条件、大面积平坦的土地中等、较低需要与居住用地之间保持便捷的交通，对城市其他种类的用地有一定的负面影响下风向、下游的城市外围或郊外三、主要城市用地的规划布局1.居住用地（1）居住用地的组织 社区（Community）一种有着相互关系和交往的人群在生态学中被称为“社区” 。 邻里单位（Neighborhood Unit） 街区（block）佩里的邻里单位（Neighborhood unit） 英国的华盛顿城图4-4-2日本的大阪泉北新城规划图前苏联居住小区规划实例图4-4-4曹阳新村规划结构示意图密尔顿凯恩斯新城构成示意图印度的昌迪加尔城市构成示意图密尔顿凯恩斯新城公共设施分布图印度昌迪加尔城市结构图4-4-14哈罗城市的分级结构方案图4-4-15城市居住用地构成模式（2）居住用地的组成与分类 居住用地组成：住宅用地公共服务设施用地道路用地绿地 公共服务设施青岛浮山后居住区——道路系统规划青岛浮山后居住区——绿地系统规划一类居住用地：市政公用设施齐全、布局完整，环境良好，以低层住宅为主的用地居住用地分类二类居住用地：市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以中高层住宅为主的用地三类居住用地：市政公用设施比较齐全，布局不完整，环境一般，或住宅与工业用地有混合交叉的用地居住用地的分类（3）居住用地规模 影响因素较多：城市地理位置、城市性质、地形条件、经济发展水平、建筑形式以及生活习惯等。 人均居住用地的规模：28~38/23~36平方米每人。 在城市用地中所占比例：25％—40％ （4）居住用地的选址 居住用地选址要求 a、选择自然环境优良地段 b、注重用地自身及用地周边的环境污染影响 c、处理好居住－工作、居住－消费的关系 d、适宜的规模和形状 e、若在城外布置，注意协调与旧城区的关系 f、结合房地产市场需求、建设可行性和效益 g、留有余地 引自：范炜《城市居住用地区位研究》 （5）居住用地的布局形式紧凑布局、节约市政设施投资、交通便利，增加各种联系。但当城市规模大时，造成职住远距离化、远离自然。 a居住用地的集中布局图4-4-8b、分散布置受地形限制、矿产、交通设施等的影响。从与自然结合的角度考虑将绿化与居住结合 c 轴向布置： 广州华沙1985年的远景规划居住用地成轴向分布 中心地区为核心，产业与居住相配合，沿多条放射轴线发展，在适时的步行范围内，形成一定的组合状态，并逐步延伸． 图4-4-13 2.工业用地的布局（1）工业用地具备的条件