3-建筑面积计算规则讲解.ppt

第三部分、建筑面积计算规则 为什么需要计算建筑面积？ (1)建筑面积是一项重要的技术经济指标，可以反映建筑规模的大小。 (2)为计算单方造价打基础。 (3)为了计算综合脚手架的工程量。 (4) 为了计算建筑物垂直运输的工程量。 （一）计算建筑面积的范围 1.单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。高度在2.20m及以上者，应计算全面积；高度不足2.20m者，应算一半。 2. 单层建筑物的建筑面积，利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算一半面积；净高不足1.20m的部位不计算面积。 （二）不计算建筑面积的范围 1.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 2.建筑物内的设备管道夹层。 3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。 * * 《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353—2005，自2005年7月1日起实施。 本规范的适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、车库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。 3.单层建筑物内如带有部分楼层者，局部楼层的二楼及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者，应计算全面积；层高不足2.20m者，应算一半。 4.多层建筑物面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上按外墙结构水平面积计算。层高在2.20m及以上者，应计算全面积；层高不足2.20m者，应算一半。 5.多层建筑物坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算一半面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不计算面积。 6.地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），应按其外墙上口(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。层高在2.20m及以上者，应计算全面积；层高不足2.20m者，应算一半。 7.坡地建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构者，层高在2.20m及以上者，应计算全面积；层高不足2.20m者，应算一半。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的一半计算。设计不利用的坡地吊脚架空层、深基础架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不计算面积。 8.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者，应计算全面积；层高不足2.20m者，应算一半。 9-12.建筑物间有围护结构的架空走廊，建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者，应计算全面积；层高不足2.20m者，应算一半。有永久性顶盖无围护结构的，应按其结构底板水平面积的一半计算。 13.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的一半计算。 14.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者，应计算全面积；层高不足2.20m者，应算一半。 15.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者，应计算全面积；层高不足2.20m者，应算一半。 16.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气井、垃圾道、附墙烟囱等，应按建筑物自然层计算。 17.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构的水平投影面积的一半计算。 18.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的一半计算。 19.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的一半计算。 20.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的一半计算。 21.高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线边界分别计算建筑面积。其高低跨内部连通时，其变形缝宽度所占面积应计算在低跨面积内。 22.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 23.建筑物外有外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 24.建筑物内的变形缝，应按自然层合并在建筑物面积内计算。 另外，有盖的天井不分层高、自然层多少，均按一层计算建筑面积。 *