佛山中原2015年4月住宅月报(网签).pptxVIP

佛山全面解限，楼市量价齐涨1.宏观市场2.土地市场3.住宅市场4.活动报广5.项目导播佛山房地产市场住宅月报（2015.4.1-2015.4.30）[说明：本报告采用之基础数据均来源于佛山各区房地产交易、国土局等网站及佛山中原数据平台，统计存在偏差与滞后性，因此谨供参考之用，请最终以政府部门权威数据为准。报告中所表达的意见不构成任何置业建议。][1]宏观市场国内经济缓慢增长??佛山限购全面解除Market宏观市场-经济环境：3月国内经济缓慢增速4月份，全国PMI月度指数为50.1与3月份持平，连续两月高于50%的临界点3月份，全国CPI同比▲1.4%PPI同比▼2.3%CPI温和增长，PPI跌幅收窄数据来源：国家统计局宏观市场-政策法规：不动产登记落实，住建部重心转向保障领域政策要点1：国土厅9领导分工指导 21地市不动产登记落实（来源：信息时报 时间：2015年4月6日）从广东省国土资源厅获悉,为确保今年6月底前基本完成市县两级不动产登记机构设置和职能整合,该厅向全省21个地级以上市(含顺德区)发出通知,要求以分片包干的方式,建立厅领导挂钩联系不动产统一登记制度。中原观点：不动产登记是一个漫长的过程，政策效果显现尚需时日。随着登记加速，二手房供应将继续增加。政策要点2：住建部工作　重心转向保障（来源：佛山日报 时间：2015年4月10日）4月8日，据住建部网站信息，易军、陆克华任住房和城乡建设部副部长、党组成员，齐骥不再担任住房和城乡建设部副部长、党组成员职务。新上任的两位副部长都是住房系统的专业人士。目前住建部工作重点在住房保障等领域，这也是未来的大方向。中原观点：近年来，政府对楼市的调控思路已发生重大变化，行政手段逐渐退出，侧重建立房地产长效机制。宏观市场-政策法规：央行降准1个百分点，地方新政陆续出台政策要点3：央行降准1个百分点（来源：南方都市报 时间：2015年4月17日）中国人民银行决定,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点,并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平。中原观点：本次降准将支撑经济“稳增长”，银行资金的释放也将加快330楼市刺激政策的落实。政策要点4：逾百城市密集松绑公积金（来源：东北新闻网 时间：2015年4月28日）随着西安、福州、合肥、昆明等城市近期加入松绑住房公积金的“大军”，中国今年以来已有百余个城市出台新政，降低公积金贷款门槛，提振房地产市场。中原观点：地方陆续发布新政与央行、住建部等在3月底联合发布的房地产新政相呼应，鼓励市民积极入市。宏观市场-政策法规：佛山全面解限?佛山限购与松绑时间表佛山开始执行住房限购政策，为广东省内第三个出台限购政策的城市佛山市住建局决定自2015年5月1日起不再对在佛山行政区域内购买住房的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。网传全佛山将放开限购，5月10日起以高明先行试点。直到5月28日，佛山住建局最终回应暂无放松限购计划。2011.3.92014.5.92014.4.302011.10.112014.8.7佛山调整限购政策，新政后佛山本地身份证每张可购买两套房，外地身份证可购买一套房而无需提供社保证明。在中央政策未放松的大环境下，佛山曾发公文公然“松绑”限购，当日就被连夜叫停。中原观点：佛山限购政策结束历史使命，是大势所趋，能提振市场信心，提升购买群体。宏观市场-城建规划：佛山力推粤桂黔高铁经济带合作试验区区域规划1：力推粤桂黔高铁经济带合作试验区（来源：佛山日报 时间：2015年4月20日）4月15至17日，市委书记刘悦伦带队乘坐南广高铁动车，深入梧州、贵港和南宁三市考察，洽谈高铁经济带合作事宜。刘悦伦极力向三个城市推介我市正在努力打造的“粤桂黔高铁经济带合作试验区”。他说，佛山立足作为珠三角西岸龙头城市及南广、贵广高铁经济带重要枢纽和战略节点的实际，提出以佛山西站枢纽新城为核心、以佛山高新技术产业开发区为主要载体，打造粤桂黔高铁经济带合作试验区。粤桂黔高铁经济带合作试验区定位为“一个平台、两个空间”，一个平台即泛珠合作平台，“两个空间”即珠三角辐射大西南的“前沿阵地”，大西南融入珠三角的“桥头堡”。规划总面积92平方公里，其中核心区域面积8.5平方公里。目前《粤桂黔高铁经济带合作试验区发展总体规划》处于规划研究阶段。中原观点：佛山西站由一个交通枢纽升格为粤桂黔全方位合作的试验区，极大提升其功能定位和发展价值。区域规划2：三水乐平城镇化步伐提速，构建“一路一河一基地”发展新格局（来源：佛山日报 时间：2015年4月23日）三水乐平镇、三水工业园区即将揭开首批城市项目的面纱。从乐平镇政府获悉，涉及市政、大环保等方面的一批城市项目启