xx市住宅工程质量分户p验收管理试行办法.docVIP

新余市住宅工程质量分户验收实施细则 第一条 为加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅质量安全和房屋使用功能，落实工程建设各方主体的质量责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和现行建设工程有关规范标准规定，结合本市实际，制定本细则。 第二条本细则所称住宅工程质量分户验收，是指建设单位组织工程建设相关主体在对住宅单位工程质量竣工验收前，按照国家工程质量验收规范和本细则要求，对住宅工程的每一户（套）进行验收。 分户验收的范围不包括住宅楼内的楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。 第三条 本市行政区域内的住宅工程，其质量分户验收及其监督管理，适用本细则。 住宅工程质量未经分户验收，建设单位不得组织单位工程竣工验收、不得交付使用，质量监督机构不出具工程质量监督报告，建设行政主管部门不予竣工验收备案。 第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定、经审查合格的施工图设计文件、工程施工合同等进行。 第五条 分户验收是在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括内容： 楼地面、墙面和天棚面层质量； 门窗工程质量； 栏杆安装质量； 防水工程质量； 室内空间、构件尺寸； 室内给水、排水系统安装质量； 室内电气工程安装质量； 建筑节能工程质量； 其他分户检查的内容第条　第条　《建筑工程施工质量验收统一标准》第条　第条　第条　工程质量监督机构应当第条　住宅交付使用时，《住宅工程质量分户验收》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给。第条　本办法自年月日起施行。 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 1、楼地面、墙面、天棚 楼地面空鼓、裂缝、起砂 小锤轻击和观察检查 地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。 GB50209-2002 5.3.4 5.3.6 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰 GB50210-2001 4.3.5 GB50204-2002 8.2.1 2、门窗 外窗窗台高度 钢尺检查，每个窗台不少于一处 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 GB50352-2005 6.10.3 GB50096-1999 3.9.1 外窗渗漏 观察检查 外窗及周边无渗漏 《建筑法》第六十条 门窗开启 开启和关闭检查，手扳检查 开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 GB50210-2001 5.3.4 GB50210-2001 5.1.11 安全玻璃 对照合格证观察检查 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃 发改运行（2003）2116号第六条 双层玻璃 对照图纸检查玻璃层数 玻璃层数必须与图纸一致 经审查的施工图 3、栏杆 栏杆高度 钢尺测量，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值） 阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差 GB50368-2005 5.1.5 GB50368-2005 5.2.2 3、栏杆 竖杆间距 钢尺测量，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值） 临空处栏杆净间距不应大于0.11ｍ GB50210-2001 12.5.9 防攀爬措施 观察检查 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） GB50352-2005 6.6.3 护栏玻璃 结合资料观察检查 必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃 GB50210-2001 12.5.7 4、防水 屋面渗漏 雨后或淋水试验检查 屋面无渗漏、无积水 GB50207-2002 10.0.5 卫生间等有防水要求的地面渗漏 蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 无渗漏、排水顺畅 GB50209-2002 4.9.8 外墙渗漏 观察检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 《建筑法》第六十条 5、室内空间、构件尺寸 室内净高 使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1点，中间测1点）。 最大负偏差不超过20mm 室内净开间、净进深 使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。 极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm 6、给排水安装 预埋管道标识 观察检查 暗敷的给水、排水管道均应在相应位置作出明显标记 GB50242-2002 安装固定